Как продолжают застраивать Крестовский и Каменный острова

В 2004 году Законодательное собрание Петербурга приняло документ, регламентирующий градостроительную деятельность на островах. Согласно этому документу, на Крестовском острове предусматривалась только малоэтажная застройка, а на Каменном острове жилое строительство фактически запрещалось. Несколько участков были зарезервированы для управления делами президента.

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на островах открыты продажи по объектам, согласования на которые получены 3–4 года назад. Это более 65 тыс. м2 жилой недвижимости.
Новое строительство будет связано с проектами, сочетающими не просто жилую, но и рекреационную функцию, а также реконструкцию и перепрофилирование существующих объектов. По оценкам экспертов, участки, находящиеся в свободной продаже, единичны.

По данным ЗАО "Град", на Каменном острове свободны три участка, пригодных для строительства малоэтажных жилых комплексов, а жилой потенциал Крестовского острова совсем исчерпан. Новые проекты невозможны без вторжения строителей в зеленую зону.

Эксперты "Knight Frank Санкт–Петербург" считают, что на Крестовском острове могут появиться еще три элитных жилых комплекса. "Дальнейшее развитие Крестовского будет связано с проектами, сочетающими рекреационную и жилую функции", — говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости "Knight Frank Санкт–Петербург" Полина Яковлева.

Так, в ближайшие 5 лет будет построен многофункциональный комплекс на территории стадиона "Динамо". Предварительная площадь участка — 77 тыс. м2. Здесь появится жилой комплекс класса А+. Спортивный комплекс "Динамо" будут составлять высококлассные спортивные объекты различного назначения. Предстоит реконструкция футбольного поля стадиона "Динамо", появятся спортивные и тренировочные залы, фитнес–центры, теннисный центр и др.

"Соседство жилых объектов со спортивными станет преимуществом. Жителям элитных домов будет доступно большое разнообразие теннисных кортов, фитнес–залов и спортивных площадок", — убеждена Полина Яковлева. Запрет на жилищное строительство на островах, скорее всего, постигнет та же участь, что и высотный регламент: спустя 3 года после принятия в него внесли поправки.

Ресурс для строительства на Каменном острове элитного жилья нового образца в виде воссоздания утраченных дворянских усадеб девелоперы обнаружили еще в начале 2000–х годов. Комитет охраны памятников предложил строить заново усадьбы и передавать их в собственность инвестору. В 2000 году были выявлены 20 участков. Однако по мере реализации одних проектов находились претенденты на другие. В результате заявленная цифра удвоилась.

Первой на торги была выставлена дача Шварца (2–я Березовая аллея, 34). Тендер выиграло ЗАО "Балтийская коммерция". Компания обязалась использовать в качестве архитектурного проекта сохранившиеся чертежи зодчего Шене (конец XIX века). В результате реконструкции усадьбы и конюшен появилось 3 тыс. м2 жилья класса люкс.

Затем ЗАО "Европа Отели" приобрело сразу шесть участков, на которых планировало создать сеть из 10 апартаментов гостиничного типа. Восстановлению подлежали дачи Чижова и Фигнер на Западной аллее, еще четыре — на Санаторной аллее. Остальные объекты, включая полностью утраченный памятник архитектуры "Дача Поповой–Бузовой", воссоздавали по чертежам. Затем компания приобрела еще несколько участков на набережной Малой Невки и Театральной аллее.

ЗАО "ПРЭО "Нежилой фонд" приступило к реконструкции бывшей усадьбы купца Свиягина на Большой аллее, 10. Исторический особняк со служебным флигелем, построенный в 1908 году по проекту Дмитрия Крыжановского, должен преобразиться в элитный комплекс из 10 квартир. Неподалеку от восстановленной дачи планируется строительство 1–2–этажного здания в духе классической застройки Каменного острова XIX века. Общая площадь комплекса из двух зданий составит 1,2 тыс. м2.

Ряд участков зарезервирован для федеральных органов власти под представительские или гостиничные (набережная Малой Невки, 37) цели. О желании инвестировать в недвижимость на Каменном острове заявляли несколько частных компаний: "Меди" (участок между домами 10 и 16 по Березовой аллее), "Балтстрой" (набережная Большой Невки, 14–18, 18А, Б, набережная Малой Невки, 39), "Пирометр" (2–я Березовая аллея, 28), НПФ "ЛУКОЙЛ–Гарант" (Большая аллея, 6), "Балтстрой" (Западная аллея, 1, набережная Малой Невки, 35), ОСМ (набережная Крестовки, 7), ООО "Кинекс–холдинг" (набережная Крестовки, 12, — дача Клейнмихеля).