"Екатеринбург-Сити" поднимет арендные ставки в городе

<b>"Что касается места</b>, которое окружает будущий "Екатеринбург-Сити" - особого движения цен я здесь не вижу", - по словам Евгения Новоселова, директора АН "Новосел", коммерческие объекты на улице Маршала Жукова, соседствующей с кварталом Сити, риэлторы пока относят к "средне привлекательным", и экспозиция таких объектов "сверхпродолжительная". Причины этого кроются, в частности, в малом трафике покупательской проходимости и отсутствии в квартале общественного транспорта.

<b>Как отмечает </b>эксперт, гораздо быстрее рынок реагирует на сообщения об изменениях в транспортной сети Екатеринбурга. "Когда объявляется о строительстве новой станции метрополитена, или, например, провели троллейбусную ветку через мост на Пионерский поселок - рынок сразу реагирует. Рядом с остановками нового троллейбусного маршрута все точки на первых этажах были расселены моментально. Продавцы смогли значительно поднять свои требования из-за изменения ликвидности".

<b>В целом, эксперты</b> отмечают, что пока трудно делать прогнозы о реакции рынка на возведение комплекса "Екатеринбург-Сити". "Арендаторам не настолько неинтересно, что там будет через 2-3 года, потому что площади им нужны уже сейчас. Есть и другие объекты в центре, которые уже находятся на финальной стадии строительства", - комментирует Алексей Пьянков, руководитель проектов ЗАО "Пред-Групп".

<b>Как прогнозируют аналитики</b> "Уральской палаты недвижимости", рост ставок в действующих бизнес-центрах составляет порядка 10-12% в год. В новых БЦ ставки всегда выше среднегородского показателя. Поэтому из-за выхода на рынок новых бизнес-центров с более высоким уровнем предоставляемых услуг и качеством сервисов средняя городская ставка постепенно растет. "Мы прогнозируем, что арендная ставка в офисных центрах будет оставаться достаточно стабильной. В течение 2008 года в среднем арендная ставка будет немного расти, с выходом на рынок к 2009 году новых объектов ставки стабилизируются", - говорит Гурам Тухашвили, аналитик УПН. – "Понижение ставок возможно через 2-3 года. Но это будет не глобальный процесс, он затронет только наименее качественные объекты, которые не управляются профессионально, так как арендаторы будут оттуда уходить. А ставки в центрах класса "А", "В" будут расти, в том числе, за счет появления новых, более современных объектов".

<b>Сейчас в среднем </b>по рынку Екатеринбурга арендная ставка в деловых центрах – 1400-1500 руб. за м2. В тех объектах, которые расположены в центре, средний показатель составляет около 1700-1800 руб. за м2. Стоимость аренды в "Екатеринбург-Сити" пока не раскрывается.

<b>Ближайшие конкуренты "Екатеринбург-Сити":</b>

<b>На месте бывшего </b>Екатеринбургского завода ОЦМ начнут готовить площадку под строительство БЦ класса "А" площадью 100 тыс. м2 летом 2008 года. Объем инвестиций в свой новый проект "Ренова-СтройГруп" не раскрывает. Планируется, что в проекте могут принять участие европейские девелоперы и инвестиционные компании.

<ul type=disc><li><b>Ожидается, что</b> к 2011 году в центральной части города, в начале проспекта Ленина, появятся небоскребы-"близнецы" "Стражи Урала". Первая башня проекта УГМК будет построена в 2009 году. Стоимость комплекса оценивают в $500 млн. По данным агентства "Альянс-Медиа", 1 м2 под офис здесь обойдется, минимум, в $1 тыс. для арендатора.</li><li></li><li><b>Бизнес-центр "Палладиум"</b> класса "А" расположится рядом с "Екатеринбургским Арбатом". Компания RED планирует сдать 20-этажную прозрачную башню (каждый этаж – 700 м2) во второй половине 2008 года. </li></ul>