Частный инвестор Игорь Репин: квартиры в Болгарии подорожают в 3 раза

DP.RU: Как вы пришли к мысли, что деньги должны работать?
Игорь Репин: Мне 40 лет. Я вырос еще при социализме. Я понял, что деньги должны работать очень давно – когда посчитал, что проценты по банковским вкладам – меньше, чем инфляция. Банковские депозиты всегда были невыгодны. Раньше это вообще был ужас, сейчас рублевые депозиты еще ничего. Помните, период ГКО конца 90-х – какая там была инфляция! Я никогда не пользовался депозитами. Банк для меня – временная точка хранения денег.

DP.RU: А во что же вы предпочитаете вкладываться?
И.Р.: На мой взгляд, есть только два очевидных инструмента для инвестиций – недвижимость и земля. Два года назад квартиру в Форосе с видом на море с евроремонтом, кондиционером, мебелью и со всеми остальными чудесами (гроздья винограда можно срывать, высунувшись из своего окна) можно было купить за $50 тыс. При том, что, по-моему, Форос – лучшее место в СНГ (впервые я побывал в Крыму в экспедиции, когда мне было под тридцать). Сейчас квартира в Форосе подорожала в два-три раза.

Кстати, и банкир Лебедев, новый претендент на место мэра Москвы, много чего прикупил в Форосе. Про это писала местная пресса.

Для частного инвестора выгодны точечные покупки - квартиры, дачи в разных местах мира, чтобы они и в цене росли, и попользоваться бы ими можно.

Для институционального инвестора нужно в разных местах покупать землю: 10 га - тут, 100 га – там.

DP.RU: Какие вложения на рынке недвижимости сейчас вам кажутся интересными?
И.Р.: Квартиры в Болгарии. В конце 2007 года квадратный метр квартиры с видом на море там стоил 1100 евро.

DP.RU: А что представляют из себя квартиры в Болгарии?
И.Р.: Студии от 45 метров с туалетом, душем и видом на море. Учитывая, что это – ЕС и скоро будет Шенген, ожидаю роста цен в 2-3 раза на болгарские квартиры в течение двух-трех лет.

Я и родственникам рекомендовал покупать. Все были "за". При этом найти и купить квартиру через интернет – элементарно. Хотя лучше, конечно, самому съездить, посмотреть и выбрать. Кстати, в 2008 году цены на болгарскую недвижимость уже выросли на 150 евро за метр.

Есть, конечно, некий элемент риска, думаешь: кинут – не кинут. Но это все-таки Европа.

А покупать квартиру в Москве сейчас не выгодно. И рост цены небольшой и вычитайте 12% годовых по ипотеке.

DP.RU: На ваш взгляд, в кредит выгодно покупать квартиру в Болгарии?
И.Р.: Думаю, выгодно. Квартиру же еще можно и сдавать, хотя этот вопрос я пока не прорабатывал.

В Болгарии покупают квартиры англичане, немцы. Часть из них сразу их сдают. Хотя, кстати, Крым красивее Болгарии.

DP.RU: Ну, наверное, вы будете отдыхать и в Болгарии?
И.Р.: У меня трое детей. Они любят кататься на лыжах, поэтому этой зимой ездили в Болгарию в горы. Для меня же Болгария – чистые инвестиции. Можно, конечно, приехать, полюбоваться, поужинать за 10 евро на двоих. Сам я собираюсь на днях как турист на Камчатку – это гораздо интереснее.

Кстати, для частного инвестора, располагающего ограниченными ресурсами, интересна, на мой взгляд, покупка участков в 50-100 км от Москвы, строительство там дачи и продажа ее. Участок можно купить, например, во Владимирской области по $200 за сотку. Я купил осенью в шикарном месте в дачном поселке 10 соток за $2 тыс.

DP.RU: Далековато. А как с ликвидностью таких участков?
И.Р.: Я вообще считаю, что люди из Москвы должны бежать. Пенсионеров не понимаю. Ну, сдавай квартиру в Москве за $1 тыс. и живи в Крыму.

DP.RU: Вы рассматриваете для себя такие варианты?
И.Р.: На старости? Почему бы и нет!

DP.RU: А как вы относитесь к ценным бумагам? Интересны они вам?
И.Р.: Мне кажется, интересным "Газпром" – все-таки у него 40% мировых запасов газа. Это не "Майкросзавтра придет компьютерный гений в другую компанию - и все. Мир неустойчив и шаток. Хочется чего-то реального – типа квартиры.

DP.RU: Квартиры в каких регионах вы считаете интересными для инвестиций?
И.Р.: На Камчатке американцы-пенсионеры скупают квартиры. Прекрасная природа. Все даром! Камчатка, считаю, регион – будущего: шельф, морепродукты, нефть, газ. Трясет, конечно – но тут уж выбирайте.

На Сахалине – уже поздно. Два года назад квартиры там стоили как в Москве. А на Камчатке сейчас еще дешево. За $20 тыс. можно купить дачу с участком вблизи от Петропавловска-Камчатского на берегу реки, в которой лосось нерестится (на рынке килограмм парного лосося – 25 руб., красная икра в магазине около 500 руб.). Горячие источники – естественные бассейны с минеральной водой.

Если бы не такие дорогие билеты на Камчатку, там бы все москвичи отдыхали. Но билеты подешевеют – сейчас билет туда и обратно 12 тыс. руб. А в сентябре – 52 тыс. руб. За эти деньги в Турции можно месяц отдыхать.

DP.RU: Игорь, вы – путешественник?
И.Р.: Да, я закончил географический факультет МГУ. Я гидролог - профессия на стыке географии и математики, компьютерной науки. Это очень хорошо для частного инвестора – и путешествуешь, и считаешь.

DP.RU: Вы - независимый директор "Сибирьтелекома". Их акции вам не интересны?
И.Р.: Акции телекоммуникационной компании для частного инвестора не очень интересны – он ограничен в средствах, хочет быстрого дохода.

Однако "телекомовские" акции очень интересны крупным инвесторам. Если есть $50 тыс., они за два-три года дадут 15-20% доходности.

Институциональному инвестору с миллиардами долларов акции очень выгодны.

DP.RU: А вас как частного инвестора акции не интересуют?
И.Р.: Я сижу в "Газпроме" и в "телекомах". В акциях я не получаю удовлетворения. Мы же "физики" – мы примитивные. Будет висеть у меня фотография со скалами Фороса, и мне – приятно.

DP.RU: Когда вы впервые совместили путешествия и умение считать?
И.Р.: В 1996 году вместе с несколькими выпускниками МГУ учредил инвестиционную компанию и ездил по регионам, скупал акции "Газпрома" для банков.

DP.RU: А чем сейчас занимаетесь?
И.Р.: Я – корпоративщик. Занимаюсь корпоративными отношениями, конфликтами.

DP.RU: А жена одобряет ваши увлечения инвестициями и путешествиями?
И.Р.: Конечно! Это же интересно, когда муж уезжает крабов ловить (правда, потом отпускает их). Я ловил крабов до 10 кг. Так что для мужчин лучшее место – Мурманск. Там крабы водятся и инвестировать есть во что!