12:3016 января 200812:30
5просмотров
12:3016 января 2008
Петербург в минувшем году стал лидером среди городов России по обеспеченности населения качественными торговыми площадями. В 2009 году он приблизится к показателям Европы.
<b>К концу 2007 года </b>на 1 тыс. петербуржцев пришлось 517 м<sup>2</sup> качественных торговых площадей, говорится в отчете <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/18489" target=_blank>Агентства развития и исследований в недвижимости</a> (АРИН) по итогам развития в 2007 году торгово-развлекательных центров Петербурга. В Москве, для сравнения, на 1 тыс. жителей – 300 м<sup>2</sup>, в Варшаве – 600 м<sup>2</sup>.
<b>Всего в городе </b>порядка 2 360 460 м<sup>2</sup> торговых площадей. В 2007 году введены 331 790 м<sup>2</sup>. На основе заявленных данных и с учетом переноса сроков ввода площадей (15–20%), к концу 2008 года суммарная торговая площадь составит порядка 3 248 940 м<sup>2</sup>. А к концу 2012 года при реализации всех заявленных проектов она превысит 5 млн м<sup>2</sup>.
<b>В 2008 году ожидается </b>начало реализации таких масштабных проектов, как ТРК "Лето" и перенесенного с этого года МФК "<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/56272" target=_blank>ХОРС</a>". Укрупнение объектов становится тенденцией – среди заявленных объектов на 2008 год две трети не превышают 30 тыс. м<sup>2</sup>, а заявленные на 2009 год площади в подавляющем большинстве уже более 40 тыс. м<sup>2</sup>.
<b>Более половины</b> (59%) торговых площадей Петербурга – торговые центры. Ожидается, что в будущем существенно увеличится доля многофункциональных комплексов. Кроме того, развивается формат специализированных продовольственных и хозяйственных магазинов.
<b>Торговые комплексы распределены </b>по городу неравномерно. В 2007 году лидировал Приморский район, с небольшим отставанием от него шли Выборгский и Московский. Меньше всего торговых центров в пригородных районах, таких как Курортный, Пушкинский, а также в приближенных к центру – Василеостровском, Петроградском, Адмиралтейском. В будущем к лидерам может присоединиться Фрунзенский район, где заявлено много объектов.
<b>К концу 2009 года</b> ожидается некоторое насыщение рынка, которое значительно усилит конкуренцию. Торговые центры с неудачной концепцией или невыгодно расположенные будут вынуждены либо сменить концепцию, либо провести перепозиционирование (например, River House, "Космополис").
<b>Доходность вложений </b>в коммерческую недвижимость Петербурга пока остается одной из самых высоких в Европе и составляет 15–17%. Однако в ближайшие годы этот показатель может опуститься до 12%.
