09:1009 января 200809:10
4просмотров
09:1009 января 2008
Нижегородский рынок недвижимости, растущий, но еще не приблизившийся к своему пределу, будет вызывать в 2008 году интерес со стороны инвесторов. Цены будут расти вместе с рынком; в то же время эксперты называют несколько факторов, объективно способных привести к снижению цен.
<span style="font-weight: bold;">В 2008 году цены на жилье</span> могут снизиться. Есть мнение, что этому могут способствовать несколько факторов: во-первых, намерение властей ужесточить контроль за крупными (более 600 тыс руб) операциями с наличными денежными средствами. Законопроект "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем, и финансированию терроризма" принят Госдумой в первом чтении. Закон остановит покупателей жилья, заинтересованных в совершении сделок с инвестиционными целями, в первую очередь чиновников, чьи доходы отличаются от официальных зарплат, пишет <a href="http://www.kvadroom.ru">"Квадрум"</a>.
<span style="font-weight: bold;">Во-вторых, на понижение цен </span>сработает уменьшение объемов ипотечного кредитования: повышение процентной ставки и ужесточение требований банков к заемщикам станут вынужденными мерами в ответ на дефицит ликвидности, вызванный проблемами на мировом финансовом рынке.
<span style="font-weight: bold;">В-третьих, </span>по мнению издания, рост спроса может затормозить грядущий налог на недвижимость, значительно повышающий налоговую нагрузку на владельцев нескольких квартир.<br><span style="font-weight: bold;"></span>
<span style="font-weight: bold;">Жилье дешеветь не будет</span> в наступившем году ни в Нижнем, ни в Москве – ни на растущих, ни на "стагнирующих" рынках, где цены, казалось бы, приблизились к европейским и достигли своего потолка, полагают эксперты агентства недвижимости DOKI и прогнозируют умеренный рост цен на 5-10% в Москве и повышение интереса инвесторов к таким городам, как Нижний Новгород, Липецк, Красноярск, Иркутск.
<span style="font-weight: bold;">Обвала цен не будет</span>, уверены представители <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/12/14/251669/">МИАНа</a>, полагающие, что стоимость жилья в новостройках будет расти в 2008 году, незначительно опережая инфляцию – на 10-12% в год, на рынке вторичного жилья – на 8-10%.
<span style="font-weight: bold;">Бурный рост цен на жилье</span> в 2008 году прогнозируют аналитики <a href="http://www.dailystroy.ru/vremya/9.html"><span style="color: windowtext; text-decoration: none;">Dailystroy</span></a>. Нижний Новгород быстро и успешно развивается – в 2007 году здесь произошел <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/12/13/251453/">взрывообразный рост цен</a> на жилье. Тенденция может получить продолжение. Рыночная стоимость недвижимости в Нижнем <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/12/20/252536/">превосходит себестоимость</a> строительства в 2-3 раза.
