Риэлторы комплексуют из-за окраин

<b>Проект квартальной застройки</b> в Кудрово представила компания <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская недвижимость"</a>. Площадь застройки составит 120 га. Основная часть комплекса будет отведена под жилье, оставшаяся – под коммерческую составляющую и социальную инфраструктуру.

<b>"Сейчас разрабатывается</b> концепция формирования коммерческой части. Она будет двух видов: самодостаточная коммерческая функция для жильцов комплекса и коммерческая функция для приезжающих из города. Второй вид требует тщательного подбора сильных якорей, так как поблизости находится "Мега Дыбенко", и просто так в Кудрово покупатели не поедут", – рассказал генеральный директор "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Илья Еременко. Сейчас дорабатывается мастер-план будущего комплекса, его предполагается закончить к началу года.

<b>Квартал в Шушарах </b>площадью почти 193 га планирует застроить "Девелоперская компания "ПОРТ". В настоящий момент, по словам генерального директора компании Олега Логинова, ведется инженерная подготовка территории и подключение мощностей. В планах компании – возведение на участке 1 млн 100 тыс. м² жилья и 350 тыс. м² коммерческих зданий.

<b>"ПОРТ" намеревается </b><b>применить</b> новую схему – продажа лотов, полностью готовых под жилищное строительство. "Кроме участков с полной инженерной подготовкой покупатель получит также уже разработанную концепцию комплекса, а также организационную модель проекта", – объяснил Олег Логинов.

<b>Риэлторы утверждают</b>, что продать жилье в отдаленных районах на неосвоенных территориях очень сложно. В первую очередь этому мешает сложившееся годами отношения к этим районам как к "непроходимым местам", а также отрыв от городской инфраструктуры.

<b>"Горожане согласятся</b> на квартиру в пригороде, если она будет на 30% дешевле городской. Да и обещанная инфраструктура реально заработает в этих районах только через 20 лет, когда появится уже новое поколение", – говорит директор <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/89214" target=_blank>АН "Бекар"</a> Ирина Гудкина. К тому же, по ее словам, собственный дом очень дорог в обслуживании. Средняя величина квартплаты за "элитку" 100 м² в центре – 1600 рублей и 800 рублей в месяц за парковку, а дом экономического класса обойдется в $200–300 в месяц. "Нам будет тяжело продавать жилье в таких местах, особенно, если проекты будут выходить сразу с такими объемами, мы не справимся", – заявила Ирина Гудкина.