"Треугольник" уже не красный

СПб. На месте завода резиновых изделий "Красный треугольник" формируется деловая зона.

ЗАО "Компания "Музей" реализует проект многофункционального комплекса в окружении оставшихся на территории производств.

Промышленная, а теперь и деловая зона ограничена набережной Обводного канала, Старо-Петергофским проспектом, улицами Розенштейна и Ивана Черных. Здесь с середины XIX в. функционировало товарищество российско-американской резиновой мануфактуры "Треугольник". После революции завод, ставший "Объединением "Красный треугольник", продолжал выпускать галоши для пролетариата. В начале 2000-х производство обанкротилось. Сейчас здесь на площади 34 га стоят более 80 корпусов бывшего завода, многие признаны памятниками промышленной архитектуры и охраняются.

Как рассказала руководитель проекта "Треугольник" компании "Музей" Елена Белова, фирма еще в 2002?г. приобрела 100 тыс. м2 в корпусах обанкротившегося завода, когда там ввели конкурсное управление. Кроме самих зданий в собственности компании находятся 2 га земли бывшего завода, еще на 1 га (участки под уже принадлежащими компании зданиями) право собственности оформляется. По словам Елены Беловой, "Музей" - один из крупнейших собственников недвижимости на территории бывшей мануфактуры. Еще 100 тыс. м2 площадей - в федеральной собственности. Остальное поделено между более мелкими владельцами - всего около 70 компаний. Большая часть территории в запущенном состоянии и требует серьезных вложений.

Не строя сохранять

КГИОП потребовал сохранить, проведя реставрацию, фасады старинных заводских зданий. Новое строительство на территории бывшего производства фактически невозможно, изменение этажности двух-четырехэтажных корпусов запрещено. В 2005 г. появилась концепция общественно-деловой территории "Треугольник", предусматривающая реконструкцию площадей 40 тыс. м2 в зданиях, выходящих на набережную Обводного канала, и ближайших к ней внутри территории. Судьба остальных принадлежащих "Музею" 60 тыс. м2 до сих пор не определена.

Ровно год назад был сдан первый офисный центр класса В площадью 6 тыс. м2. В ноябре этого года планируется ввод второго бизнес-центра площадью 3,5 тыс. м2, третий, на 5,5 тыс. м2, будет введен в строй в I квартале 2008 г. По словам Елены Беловой, вложения в два последние объекта составят около 150-170 млн рублей, из которых только 30% - собственные средства компании, остальной объем финансирования - привлеченные инвестиции.

К 2010?г. на деловой территории "Треугольник" появятся гостиница, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, торговые, сервисные и развлекательные площади. В одном из корпусов ГК "Музей" оборудует корпоративный центр бизнес-обучения "ДелУМ" площадью 650 м2.

Окончательный объем инвестиций в "Музее" не называют. По словам Елены Беловой, вложения в реконструкцию площадей уже функционирующего бизнес-центра составили $550 за 1м2, в следующие объекты - $750-800 за 1м2. Предполагаемый сок окупаемости - 6 лет. 100% площадей сдано в аренду, сформирован лист ожидания на следующий объект. В первом офисном центре якорными арендаторами стали компании "Чарт пилот" (500 м2), ресторан "Арт-вокзал" (400 м2) и "Автоунивермаг" (400 м2), остальные площади сданы небольшим компаниям, которым требуется по 50-100 м2. В нынешнем году цена аренды метра была 800-850рублей в месяц, с будущего года вырастет до 900рублей в месяц.

Территория "Красного треуголника"

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Справка

Как обанкротился "Красный треугольник"

- 1992-1996гг. - "Красный треугольник" разделился на завод резинотехнических изделий, шинный завод и завод резиновой обуви, на территории производства появилось несколько арендных предприятий.

- 1997г. - завершение приватизации.

- 1998-1999гг. - в связи со сложным финансовым положением ОАО "Красный треугольник" советом директоров 4 раза рассматривался вопрос о реструктуризации предприятия.

- 2000г. - Федеральной службой налоговой полиции был наложен арест на активы предприятия, реализована часть имущества.

- Май 2001г. - в отношении ОАО "Красный треугольник" было возбуждено производство по делу о банкротстве.

- Июль 2001г. - было введено конкурсное управление предприятием при долге 260 млн рублей.

- Май 2002г. - состоялось собрание кредиторов, на котором большинством голосов было принято решение о досрочном прекращении внешнего управления, по решению Арбитражного суда ОАО "Красный треугольник" признано банкротом. Начата реализация всего имущества предприятия с целью возвращения долгов. На балансе "Красного треугольника" числилось около 70 объектов.

- 2005г. - завершено конкурсное производство ОАО "Красный треугольник".

Источник: Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли