Инвесторы отказались от хрущевок

<b>О предстоящих торгах</b> заявил на конференции "Жилищный проект" заместитель председателя комитета по строительству правительства Петербурга Алексей Кайдалов.

<b>По условиям </b>торгов, инвесторам необходимо будет подготовить проект планировки участка и строительства новых жилых площадей, а также представить план по расселению жильцов, сносу ветхого жилья.

<b>Участники рынка </b>видят в развитии застроенных территорий целый ряд трудностей. По словам экспертов, основным камнем преткновения станет поиск частных инвесторов. Эксперты сомневаются, что строительные компании проявят бурный интерес к "пилотам". "Одно только расселение стандартного дома постройки 1960-х годов занимает 2 года и более. Это значит, что при условии активных действий в рамках реализации программы, расселение, снос старого здания и строительство нового займет не меньше 5-7 лет", – рассказала в интервью dp.ru заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко.

<b>У строителей и девелоперов </b>возникает много вопросов к Смольному. "В первую очередь, нет четких параметров предлагаемых кварталов, например, в части количества приватизированного и муниципального жилья. Эту документацию должен готовить город. Пока ее нет, крайне сложно определить затраты на проект", – сетует генеральный директор строительной компании Setl City Василий Селиванов.

<b>Самая большая проблема</b>, по его словам, связана с наличием участков под строительство хотя бы первых домов, чтобы запустить "веерное расселение". В существующих кварталах таких участков нет, поэтому необходимо, чтобы город искал и предоставлял такие участки где-то в другом месте, желательно, поблизости с расселяемым кварталом. Но в этом случае возникает вопрос концепции развития кварталов.

<b>Веерное расселение</b> предполагает строительство жилья эконом-класса. Однако, по мнению экспертов, потенциал многих районов, занятых хрущевками, гораздо более высокий. Здесь могут быть созданы кварталы комфорт- и бизнес-класса. "Наличие объектов эконом-класса, будет снижать общий инвестиционный потенциал квартала", – жалуется Василий Селиванов.

<b>Реновация также подразумевает </b>увеличение объема жилья в квартале, а значит необходимо предусматривать расширение социальной инфраструктуры – и в этой сфере пока нет четкой позиции города, сообщают строители. "Все эти вопросы остаются открытыми, и мы, инвесторы, ждем какой-то определенности" – говорит Василий Селиванов.

<b>Явную выгоду</b> от программы пока видят только риэлторы. "Расселение всегда было выгодным для агентств недвижимости, несмотря на длительность этого процесса. Особенно, если расселение идет "под инвестора", то есть по заказу частного лица или компании", – отмечает Ирина Хондожко.