15:5322 августа 200715:53
2просмотров
15:5322 августа 2007
Бездействие властей – незаконно. Таков уникальный вердикт девятого арбитражного аппеляционного суда столицы, признавшего "виновной" Москомархитектуру. Для судебной практики Москвы это неожиданный прецедент: обычно бизнес-структуры не решают ссориться с городскими властями, а суды по обыкновению принимают сторону городских властей.
<b>Уникальное решение принято </b>по делу о гостинице "Спорт", приобретенной шесть лет назад (вместе с правом аренды на землю) голландской компанией Amirale бизнесмена Мирослава Мельника. Здание площадью в 40 тыс. м<sup>2</sup> обошлось в $5,8 млн.
<b>После сноса гостиницы </b>Москомархитектура тянула время и под любыми предлогами не согласовывала проект коммерсанта по новой застройке арендованной территории. После сноса гостиницы договор аренды и вовсе был благополучно расторгнут.
<b>Представители Москомархитектуры </b>в суде аргументировали свое антидействие так: первоначальная концепция не отвечала требованиям высотности, а исправленная версия в ведомство не поступала. Сам бизнесмен заявляет, что трижды представлял концепцию, но никакого решения так и не дождался. Свой ущерб от несложившегося проекта, по данным газеты "Коммерсант", Мельник оценивает в $400 млн.
"<b>Конфликт возник из-за отсутствия </b>четко определенной процедуры выделения участков под строительство гостиничного объекта, разработанной и, главное, работающей законодательной базы. Подобная ситуация для Москвы, к сожалению, не уникальна. Несмотря на регулярные заявления московских властей о поддержке притока инвестиций в гостиничный бизнес, на деле проекты тормозятся из-за дополнительных согласований, взаимоисключающих требования чиновников. А также появляющихся в процессе реализации проекта обременений. Все эти обстоятельства сильно увеличивают стоимость инвестиционного проекта.
<b>В итоге больше половины проектов</b> либо превращаются в долгострой, либо меняют направленность с гостиничной недвижимости на офисную. В результате снижается интерес инвесторов к этому сегменту рынка", – комментирует ситуацию независимый эксперт, директор департамента маркетинга ООО "Отель-Лайн" Ксения Непомнящих.
<b>В Москомархитектуре </b>в дерзкой форме отказываются<b> </b>от комментариев. "Думаю, в ходе дальнейших слушаний по делу суды в конце концов примут сторону городских властей. Пока еще не было ни одного такого решения, чтобы мэрия компенсировала частным инвесторам ущерб", – рассуждает адвокат коллегии адвокатов "Партнеры" Иван Сельдюков.
<b>"Вероятнее всего, </b>что окончательное решение суд примет не в пользу частного инвестора или будет радикально снижена сумма возмещаемого ущерба", – добавляет эксперт "Отель-Лайн".
<b>Что будет неудивительно</b>: по данным того же издания, на аренду земли под снесенной гостиницей претендуют такой инвестор, как международное академическое агентство "Наука" (контролируют бизнесмен Алекс Шусторович и компания "Интеко" жены мэра Москвы Елены Батуриной).
