Capital Group нужно $2 млрд для luxury-городка

<b>Capital Group предлагает </b>столичным банкам сотрудничество в области загородной ипотеки. Чтобы привлечь на строящийся "Остров Истра" как можно больше покупателей, инвестиционно-строительный холдинг решил предоставить им ипотечный кредит. "Мы готовы вступить в диалог с банками и обсудить возможности сотрудничества", – заявила руководитель департамента загородной недвижимости Capital Group Ольга Кери на встрече Московского бизнес-клуба во вторник.

<b>Несколько тысяч </b>потенциальных заемщиков обеспечит кредиторам Capital Group. "Масштаб проекта ориентирует нас на многолетнее сотрудничество", – сказала Ольга Кери. По ее словам, следующей весной девелоперы планируют приступить к строительству "Острова Истра", который вырастет на берегу Истринского водохранилища в 55 км от МКАД.

<b>Семь коттеджных поселков </b>образуют городок на 1150 га земли. По словам Кери, Capital Group проектирует около 4 тыс. объектов недвижимости площадью 1,5 млн м², на возведение первого поселка уйдет 3 года. "Остров Истра" обойдется инвесторам в $2 млрд.

<b>Помимо банков</b>, девелопер может обеспечить работой столичных риэлторов, что Capital Group несвойственно. "Несмотря на то, что у нас есть свой департамент продаж, из-за уникальности и масштабности проекта мы думаем о возможном сотрудничестве с брокерами", – заметила Ольга Кери. По ее словам, минимальная цена домовладения составит $360 тыс., однако таких дешевых предложений будет немного. В основном коттеджи будут продаваться за $500–700 тыс.

<b>"Остров Истра" входит</b> в обойму самых дорогих мегапроектов. Рынок взбудоражен обещаниями столичных девелоперов построить в Подмосковье элитные мини-города – Большое Домодедово, Рублево-Архангельское, Плещеево и А-101. "Заявлений о мегапроектах много, но, к счастью или к несчастью, они пока не реализуются", – говорит директор по развитию <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/01205" target=_blank>"Родэкс Груп"</a> Валерий Мищенко.

<b>Застройщики попадают в сети </b>коммунальщиков, которые тормозят реализацию проектов. "Крупные земельные участки в чистом поле, нужно обеспечить сетями", – объясняет Мищенко. По его словам, этот вопрос становится для многих девелоперов камнем преткновения.

<b>В июне <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/91219" target=_blank>Росстрой</a></b> отобрал экспериментальные проекты по комплексному освоению земель, которые получат от государства субсидии на строительство социальной и инженерной инфраструктуры. На бюджетные деньги теперь может рассчитывать Большое Домодедово (Coalсo), Рублево-Архангельское (<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/13186" target=_blank>"Нафта-Москва"</a>) и А-101 в Ленинском районе (Собинбанк и "Авгур Эстейт").

<b>Рынок может не переварить </b>такого количества загородных проектов, опасается директор департамента элитной жилой недвижимости компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/93414" target=_blank>Knight Frank</a> Екатерина Тейн. В конце 2006 года в Подмосковье, по данным "Родэкс Груп", насчитывалось около 350 коттеджных поселков, из них 245 проектов находились в стадии реализации.

<b>Обеспечить </b><b>многочисленные коттеджи </b>покупателями поможет ипотека, считает Екатерина Тейн. Однако пристальное внимание клиентов будет обращено на качественные проекты "с изюминкой".