Подмосковье застроят дешевым жильем

<b>Три земельных участка </b>общей площадью 222 га в Солнечногорском районе Московской области планирует застроить дешевым жильем компания "Лэнд Марк Груп". Об этом dp.ru рассказал руководитель отдела многоэтажного строительства "Лэнд Марк Груп" Евгений Шлеменков.

<b>Градостроительные проекты </b>братьев Ананьевых пока не утверждены, так как еще не готов Генплан развития Солнечногорского района. Пройти все согласования по вхождению в Генплан девелоперы планируют до сентября, говорит Шлеменков.

<b>Бизнесмены торопятся </b>разобраться с местной бюрократией, чтобы успеть подать заявку на участие в федеральной программе по комплексному освоению территорий. Первый зампредседателя правительства РФ Дмитрий Медведев пообещал в мае, что к осени 40 пилотных проектов будут готовы к аукционам. Федералы обещают застройщикам новых городов государственную помощь. Для участия в аукционе девелоперам следует представить градостроительные проекты, объем которых в разных регионах должен составлять от 100 тыс. м² или 1 млн м² жилья.

<b>Удачливые инвесторы </b>будут освобождены от затрат на строительство дорог, коммуникаций и объектов соцназначения – детских садов, школ, поликлиник, заявил начальник отдела сопровождения нацпроекта "Доступное жилье" в Минрегионе Андрей Чибис. Чиновники обязуются устроить для девелоперов кредиты на строительство инженерной инфраструктуры. Государство предоставит расщедрившимся банкам стопроцентные гарантии, что по окончании строительства местные органы власти в рассрочку выкупят готовые трубы и дороги.

<b>Чтобы хватило энергии </b>на строительство и жизнь новых городов, чиновники заставят "естественных монополистов координировать свои инвестпрограммы с реализацией этих проектов, то есть строить магистральные сети и обеспечивать энергоснабжение", резюмировал Чибис.

<b>Будущее солнечногорских проектов</b> напрямую зависит от получения госпомощи. "Лэнд Марк Груп" хочет построить у Зеленограда более 1,5 млн м² жилья. Для этого потребуется около $1,5 млрд инвестиций. На западной границе Зеленограда девелоперы планируют построить около 500 тыс. м² монолитного и коттеджного жилья, а также 150 тыс. м² социальной инфраструктуры – школы, магазины, детсады и поликлиники. У водоемов застройщики посадят разнообразные развлечения. Продаваться жилые метры будут за $1,8-2 тыс., а себестоимость их строительства составит ориентировочно $800-1000 за 1 м², говорит Евгений Шлеменков.

<b>Непосильным грузом </b>для девелопера станет строительство инженерии на голом месте. По оценкам столичных экспертов, затраты на инженерию могут составить 60% от стоимости проекта. Немало денег съеcт дорожное строительство. Рядом с участками братьев Ананьевых сейчас проходит нереконструированное Пятницкое шоссе и въезды в Зеленоград. "За 1 км дороги среднего уровня строители запросят минимум $1 млн, а если говорить о четырехполосном движении, то еще больше", – отмечает Шлеменков.