16:4511 мая 200716:45
5просмотров
16:4511 мая 2007
Банки продолжают искать возможность удешевить ипотеку, чтобы вернуть интерес клиентов. Последняя "приманка" – ипотечные кредиты в швейцарских франках и японских иенах. Сегодня, по оценкам банкиров, это наиболее стабильная валюта. Эксперты рынка прогнозируют активное развитие этого направления летом 2007 года.
<b>В результате ажиотажа</b> на рынке жилья Петербурга в 2006 году спрос на ипотечные кредиты среди массового потребителя снизился, сообщают эксперты. Это связано в первую очередь с тем, что выплаты по кредиту слишком высоки – в среднем около $1–1,5 тыс. в месяц – из-за резко повысившихся цен на жилье.
<b>"Сейчас много говорят</b> о стремительном развитии рынка ипотеки. Это правда лишь отчасти. Действительно, популярность ипотеки выросла по сравнению с прошлыми годами", – рассказал в интервью dp.ru заместитель руководителя отдела жилой недвижимости по ипотеке Центрального агентства недвижимости Андрей Тонковский.
<b>Конкуренция банков</b> за потенциального клиента становится, по признанию экспертов рынка, все более жесткой. Основное конкурентное преимущество сегодня – низкая процентная ставка по кредиту. Некоторые банки в Петербурге в погоне за клиентом решились на такую меру, как выдача кредитов в нетрадиционной для нашего рынка валюте – в швейцарских франках и японских иенах.
<b>Процент по кредиту</b> составляет 7% за счет стабильности валют, а значит, и пониженных банковских рисков. По данным Центробанка РФ, за последние 7 лет боковой тренд (колебание стоимости) обеих валют составил 7 копеек.
<b>Выгода для клиента</b>, впрочем, невелика, полагают эксперты. "Если клиент этого банка при получении кредита подтверждает свои доходы по форме, предложенной самим банком, то процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5%", – рассказала руководитель управления по работе с корпоративными клиентами "Балтийской ипотечной корпорации" Светлана Климова.
<b>Экономия</b> на низкой процентной ставке покроется расходами на конвертацию средств при получении кредита и при ежемесячных аннуитетных платежах из-за разницы в курсе валют ЦБ РФ и конкретного банка на 0,5%, предостерегают эксперты. "Максимум, что может сиюминутно выгадать клиент, взяв ипотечный кредит в швейцарских франках, а не, например, в евро, это 0,5–0,6% годовых", – сообщила Светлана Климова.
<b>По прогнозам экспертов</b> рынка летом 2007 года появятся еще несколько ипотечных программ в "нетрадиционной" валюте. "Скорее всего, начнут выдавать ипотечные кредиты в английских фунтах стерлингов. Более того, думаю, что вслед за новыми "дешевыми" кредитными продуктами и по долларовым кредитам процентная ставка снизится до 8%", – прогнозирует Андрей Тонковский.
