ЗК остались на привычных нарах

<b>Исправительная колония №7</b> у метро "Ладожская" занимает территорию, которая согласно генплану должна быть отведена под культурно-досуговый комплекс. Инвестору, претендующему на этот участок, необходимо было построить новое место заключения.

<b>"Строительство СИЗО</b> обойдется в 10 млрд рублей, исправительная колония – еще дороже, поскольку в ней необходимо создать условия для труда заключенных (производственные помещения). И это только здание, без стоимости дорог и инфраструктуры", – говорит начальник Главного управления исполнения наказаний Минюста России по Петербургу и Ленобласти Валерий Заборовский. Заинтересовавшимся инвесторам, по его словам, такой расклад не понравился.

<b>Другой проект</b> – перенос следственного изолятора "Кресты" с Арсенальной набережной в Колпино – финансируется из федерального бюджета. Однако и с историческим зданием "Крестов" (см.видео) могут возникнуть проблемы при поиске инвестора: строению более 110 лет, возможности его внутренней перепланировки фактически нет, к тому же здание находится под охраной КГИОП.

<b>"Как объект недвижимости</b> имущественный комплекс следственного изолятора "Кресты" может стоить $90–100 млн. История здесь – скорее обременение проекта, а не ценность. В зависимости от функционального назначения и охранных обременений (что разрешат снести, а что нет), возможный объем инвестиций составит $300–400 млн", – полагает руководитель департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting &amp; Brokerage Вал Жердес.

<b>"Кресты" требуют</b> комплексной реконструкции, тут важно, насколько сохранились несущие конструкции, внутренние же коммуникации надо полностью менять. Затраты на реконструкцию будут, наверное, в пределах $1 тыс. на 1 м² здания, если не потребуется снос перекрытий. В итоге объект получится недешевым", – отмечает директор департамента оценки и аналитических исследований <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/90455" target=_blank>Becar Commercial Property SPb</a> Игорь Лучков.

<embed src=http://video.rutube.ru/3165b20534b96d0bafe49de130c20ff3 width=295 height=273 type=application/x-shockwave-flash wmode="transparent">

<a href="http://rutube.ru/tracks/41326.html?v=3165b20534b96d0bafe49de130c20ff3">DP.RU: Видео из СИЗО "Кресты" (2.42 Мб)</a>

<b>Говоря о будущем "Крестов"</b>, большая часть экспертов сходится во мнении, что из них может получиться многофункциональный комплекс, включающий гостиничные, офисные и развлекательные объекты.

<b>По словам</b> Валерия Заборовского, новый СИЗО "Кресты" (в восточной части Колпинского района, рядом с городским кладбищем, между железной дорогой и Шлиссельбургским шоссе) будет представлять собой два современных восьмиэтажных здания. Во внешней отделке планируется применить панорамное остекление. А внутреннюю территорию, огороженную колючей проволокой, с шоссе видно не будет.

<i>Максим Боярский</i>