Настает время городов-сателлитов

СПб. По разным оценкам таунхаусы сегодня занимают 5-7% рынка недвижимости, и этот сегмент имеет тенденцию к росту.

По мнению экспертов, в Петербурге и Ленобласти настало время так называемых городов-сателлитов, то есть спутников нашего города. Это крупные поселения с большим количеством жилья, в основе малоэтажного строительства которых - таунхаусы. В одном поселении-спутнике может быть до 1,5 тыс. таунхаусов, а это уже большой поселок.

Теснят коттеджи

По данным АН <Петербургская недвижимость>, в 2007 г. к вводу заявлено около 420 домов, или более 100 тыс. м2 в таунхаусах.

<Поскольку эксплуатация таунхаусов дешевле, чем коттеджей, они будут востребованы, - считает Илья Еременко, генеральный директор ЦРП <Петербургская недвижимость>. - Более того, можно предположить, что с развитием ипотеки через несколько лет эти дома станут реальной альтернативой недорогому жилью и будут претендовать на участие в государственных жилищных программах, в том числе и в программе <Доступное жилье>. А управление таунхаусами - это ниша, которая сможет заинтересовать серьезные управляющие компании>.

<Ввиду удорожания земли таунхаусы все больше и больше вытесняют коттеджи из мест застройки на участках средней ценовой группы, - отмечает Владимир Безродный, генеральный директор ООО <Мульти Хаус>. - Невысокая себестоимость возведения по сравнению с коттеджами и увеличивающийся спрос на них из-за более доступной цены делают таунхаусы крайне привлекательными для застройщиков и девелоперов>.

Если место застройки выбрано удачно и площадь таунхауса невелика, а планировка оптимальна, то спрос на такие проекты достаточно велик.

В основном таунхаусы строятся на окраинах Приморского, Выборгского и Красносельского (неподалеку от Стрельны) районов Петербурга, в Курортном районе, а также в пригородах - Пушкине, Петродворце, Павловске. Есть таунхаусы и в центре города - на Крестовском и Каменном островах, на Морской наб., а также на стрелке Васильевского острова. Предположительно будет развиваться строительство таунхаусов на территории бывшего Ржевского полигона.

По информации АН <Петербургская недвижимость>, в жилых комплексах Приморского района сосредоточено 240 таунхаусов площадью 49,36 тыс. м2. Из них четыре объекта общей площадью 26,5 тыс. м2 (141 таунхаус) находятся в стадии строительства.

В Выборгском районе территорией малоэтажной застройки является микрорайон Шувалово-Озерки. По данным на конец 2006 г., общее количество коттеджей в поселках, выставленных на продажу, составляет 170 объектов, а площадь застройки - более 40 тыс. м2. Из них более 140 таунхаусов находятся еще в стадии строительства.

Самым востребованным пригородом для возведения таунхаусов инвесторы считают Курортный район. Сейчас здесь реализуется шесть поселков, в составе которых есть сблокированные коттеджи.

Если место застройки выбрано удачно и площадь таунхауса невелика, а планировка оптимальна, то спрос на такие проекты достаточно велик.

Кстати

- Современный таунхаус представляет собой несколько сблокированных коттеджей, с отдельным входом, высотой 2-3 этажа, в редких случаях - 4-5.

Источник: АН <Петербургская недвижимость>