17:1026 февраля 200717:10
4просмотров
17:1026 февраля 2007
Компания «Стройпрогресс», строящая на Алтуфьевском шоссе небоскребы «Золотой Век», уговорила компанию «Альфа-Капитал» помочь с инвестициями. Партнеры создают закрытый ПИФ недвижимости, который превратится в карманный фонд «Альфы», полагают эксперты.
<b>Управляющая компания <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/98726" target=_blank>«Альфа-Капитал»</a> </b>и фирма <b>«</b>Стройпрогресс» подписали соглашение о создании закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости на базе многофункционального комплекса «Золотой Век», сообщает сайт «Альфа-Капитала».
<b>С помощью закрытого ПИФа </b>«Стройпрогресс» планирует привлечь $600 млн из $650 млн, необходимых для строительства на Алтуфьевском шоссе трех небоскребов «Золотой век». Половину суммы в фонд вложит генподрядчик – «Стройпрогресс», а другая будет собрана с рынка, сообщил «Коммерсанту» замгендиректора «Альфа-Капитала» Валерий Петров.
<b>Вряд ли </b>компания сможет привлечь такие деньги с рынка, сомневается гендиректор УК «Финам Менеджмент» Павел Кириченко. По его словам, собрать их за 3 месяца – именно такой срок дает закон на формирования фонда – нереально. Поэтому «Альфа-Капитал» создает «карманный фонд», считает Павел Кириченко. По его мнению, в ПИФ «Золотой Век» войдут «структуры, близкие к «Альфе» или несколько «уже известных инвесторов».
<b>Это уже второй крупный проект </b>УК «Альфа-Капитал» в сфере строительства. В 2005 году «альфовцы» совместно с «Объединенной строительной корпорацией» создали закрытый ПИФ «ОСК».
<b>«Застройщики часто привлекают инвесторов </b>путем создания закрытых ПИФов, – говорит Кириченко. – Однако эти фонды не рассчитаны на широкий круг лиц. Это либо карманные компании, аффилированные с управляющими компаниями, либо фонды, создаваемые под конкретного инвестора». Форма закрытых ПИФов привлекает инвесторов своей непрозрачностью, удобством управления и низкими налогами.
<b>«До 2010 года</b>, пока «Золотой век» будет строиться, ПИФ будет функционировать как классический фонд недвижимости, то есть дивиденды будут выплачиваться из денег, полученных от продажи площадей комплекса, объясняет Валерий Петров схему работы ПИФа «Золотой Век». После сдачи комплекса пайщики будут получать деньги от аренды. По словам Петрова, на этом этапе произодет смена инвесторов, «так как первоначальные пайщики фонда ориентируются на более высокие доходы строительного ЗПИФН».
<b>Низкая ликвидность </b>закрытого ПИФа спугнет его создателей. «Как правило, фонды создаются на 10-15 лет. А биржевого обращения паев закрытых ПИФов практически нет. Соответственно, это долгосрочная инвестиция», – резюмирует Кириченко.
