13:1013 февраля 200713:10
3просмотров
13:1013 февраля 2007
Эксперты «Росгосстраха» предрекают, что к 2009 году цены на жилье в Москве и Подмосковье упадут в два раза. Столичные строители и риелторы называют прогноз страховщиков абсурдным и пророчат рынку недвижимости постепенный рост.
<b>«Справедливую» цену </b>недвижимости Москвы определил департамент стратегического маркетинга компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/39733" target=_blank>«Росгосстрах»</a>. По оценке страховщиков, «равновесная» цена 1 м<sup>2</sup> жилья в Белокаменной находится в диапазоне $2 500-3 000, а в ближнем Подмосковье – $2 300-2 400. Поэтому в ближайшие два года существующие на столичном рынке недвижимости цены могут упасть более чем на 40%.
<b>Сомнительным прогноз «Росгосстраха»</b> назвал исполнительный директор департамента недвижимости <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/88064" target=_blank>Mirax Group</a> Александр Моторин. По его словам, справедливая цена определяется рынком. «Платежеспособный спрос на жилье, который спровоцировал рост цен, никуда не исчез, – говорит Александр Моторин. – Никакого кризиса не произошло, в экономике по-прежнему достаточно нефтедолларов, но некоторые покупатели не торопятся нести их на рынок недвижимости, так как ждут обещанного падения цен».
<b>Обвала рынка не будет</b>, утверждают строители. Причиной тому – дефицит свежего товара, то есть строящихся квартир. «До тех пор, пока мы не сумеем опережающим образом вводить жилье – на 13-15% в год – ситуация будет такой, какую мы имеем в последние годы», – считает вице-президент АСР Владимир Пономарев.
<b>Цены снижаются на вторичном рынке </b>жилья, говорят риэлторы. По их словам, продавцы переоцененного секонд-хенда начали приближать цены к рыночным. «Это и дает иллюзию снижения, которое, однако, не отражается на жилье высокого качества», – объясняет Моторин.
<b>Локомотивом рынка недвижимости </b>в ближайшие три года будет первичка, считает директор Аналитического консалтингового центра компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81471" target=_blank>«МИЭЛЬ-Недвижимость»</a> Владислав Луцков. По его словам, сейчас застройщики осваивают участки, полученные до введения обязательных аукционов, на которых реализуются земельные участки под застройку и которые затормозили строителей. «Масштабный выход новых проектов начнется к 2008–2009 годам», – говорит Луцков.
<b>До середины 2007 года </b>продлится стабилизация цен в условиях стагнации спроса, считает Луцков. «Уже весной, возможно, произойдет всплеск, обусловленный отложенным спросом», – говорит Александр Моторин. «Плавный рост цен, сопоставимый с инфляцией», обещают строители и риэлторы. По итогам года, квадратные метры могут подорожать на 12-25%.
