Новый год заморозит цены на жилье

<b>Цены на жилье в 2007 году </b>в Москве расти не будут, заявил <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/532050" target=_blank>Юрий Лужков</a> в интервью <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/89467" target=_blank>Первому каналу</a>. Оптимистичный прогноз динамики цен на столичном рынке недвижимости градоначальник объясняет ростом объемов жилого строительства.

<b>&#171;Дело в том</b>, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья&raquo;, – сказал мэр Москвы. По его словам, увеличение объемов строительства является непременным условием для снижения цен на квартиры. Особенно это касается &laquo;массового жилья&raquo;, резюмировал Юрий Лужков. По данным столичного Стройкомлпекса, в Москве ежегодно строится 5 млн м² жилья. "Из расчета 0,5 м² на одного москвича в год", - уточнили в пресс-службе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы.

<b>Форсирование строительства </b>и увеличение числа предлагаемых на рынке квартир исправит ситуацию с ценами, считают в Федеральной антимонопольной службе России (<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/71290" target=_blank>ФАС</a>). Как заявил 22 декабря начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/941208" target=_blank>Михаил Евраев</a>, &laquo;именно дефицит предложения и существовавшая ранее непрозрачность в распределении земельных участков и прав на реконструкцию без аукционов стали причинами роста цен на недвижимость&raquo;. И ценовой сговор между строительными компаниями здесь не причем, - резюмировал Евраев.

<b>Динамика цен на столичное жилье </b>накануне Нового года вселяет оптимизм. По данным аналитического центра &laquo;Индикаторы рынка недвижимости&raquo; (IRN), за прошедшую неделю общегородской индекс стоимости жилья прибавил всего 0,1% за счет &laquo;качественных&raquo; домов (монолиты и сталинки), которые подорожали на 0,3%. Малопривлекательные пятиэтажки подешевели на 0,2%. В итоге средний уровень цен на московские квартиры составляет сегодня $4 209 за 1 м².

<b>Падением спроса на жилье </b>объясняют &laquo;заморозку&raquo; цен столичные риелторы. По их данным, &laquo;на рынке недвижимости столицы началась стагнация, количество сделок сократилось&raquo;. Рынок замер из-за отложенного спроса на квартиры, объясняет начальник отдела новостроек компании Paul’s Yard Евгений Юр. По его словам, люди надеются, что квадратный метр подешевеет, после чего можно будет заняться квартирным шоппингом.

<b>Тревожным звонком для рынка </b>может стать падение спроса на квартиры. Бешеный рост цен (за год с небольшим жилье в Москве подорожало как минимум вдвое) на волне ажиотажного спроса может закончиться для рынка обвалом. Пессимисты грозят Москве &laquo;азиатским кризисом&raquo;. В Японии в 1991 году после бешеного роста цены на жилье упали вдвое и спровоцировали кризис в банковском секторе, строительной индустрии и на рынке недвижимости, который смог прийти в себя только через 15 лет. То же самое произошло в Гонконге в 2005 году.

<b>Дефолта в Москве не будет</b>, уверены эксперты столичного рынка недвижимости. &laquo;Подешеветь могут только квартиры в захудалых, типовых домах&raquo;, – считает руководитель <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/740590" target=_blank>IRN Олег Репченко</a>. По его прогнозам, к весне 2007 года цена &laquo;типового&raquo; квадратного метра может опуститься на 15%, а &laquo;элитка&raquo; будет неуклонно расти. Причиной тому – рост платежеспособного спроса на &laquo;качественные&raquo; квартиры.

<b>Цены будут расти</b>, уверен президент строительной корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/88064" target=_blank>Mirax Group</a> <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/269047" target=_blank>Сергей Полонский</a>. По его прогнозам, в 2007 году рост цен на московское жилье будет соответствовать общемировым стандартам и составит 10-15%. &laquo;$4,5 тыс. за 1 м² – это нормальная цена для мировой столицы&raquo;, – говорит Полонский. По его подсчетам, удовлетворить спрос на московское жилье сможет двукратное увеличение объемов строительства. "В Москве нужно строить 10-12 млн м² жилья в год", - резюмировал Полонский.