NEW: Москвичам дали полгода на выбор дворников

<b>Новый Жилищный кодекс </b>обязал собственников помещений в многоквартирных домах до 1 января 2007 года определиться со способом управления придомовой территорией и лестничными площадками. Пока этим занимаются жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК) и дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ).

<b>Если собственники жилья инициативы не проявят</b>, кому управлять домами, решат городские чиновники. Для этого они и организуют открытый конкурс, заявил сегодня руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Артур Кескинов.

<b>Инициативные жильцы </b>многоквартирных домов могут выбрать один из трех способов управления. Первый способ, когда домом управляют собственники квартир. Все заботы об эксплуатации и содержании помещений возлагаются на жильцов.

<b>Кому мести двор</b>, кому вывозить мусор, жильцы договариваются между собой, либо на общем собрании выбирают управляющую компанию (УК), с которой потом заключают коллективный договор на управление жилищным фондом.

<b>Управлять жилым и нежилым имуществом </b>может также специально созданное собственниками квартир юридическое лицо. Это товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или специализированный потребительский кооператив (СПК).

<b>Эти некоммерческие организации </b>имеют право нанять управляющую компанию, которая возьмет на себя все хлопоты по ведению жилищно-коммунального хозяйства (второй способ). Они могут управлять домами и самостоятельно, заключая договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсов (третий способ).

<b>Без конкурса </b>по выбору управляющих компаний не обойтись, уверена руководитель Центра информационного обеспечения и содействия реформе в ЖКХ при правительстве Москвы Ирина Шрамко. По ее данным, в столице 30 тыс. жилых зданий, но собственники лишь 3,8 тыс. домов пожелали создать ТСЖ и ЖК. Наиболее активными оказались жители трех округов Москвы - Южного, Юго-Восточного и Юго-Западного.

<b>&#171;Вместо того </b>чтобы заняться своими городскими домами, москвичи ремонтируют подмосковные дачи&raquo;, - предполагает Ирина Шрамко. По оценке Артура Кескинова, к 1 января 2007 года из-за инертности горожан количество созданных ТСЖ увеличится незначительно.

<b>Обкатать реформу ЖКХ</b> на отдельно взятом участке Москвы – на территории западного района «Тропарево-Никулино» предложили столичным властям в рамках эксперимента три компании <b>- </b>Mirax Service, «Паритет» и «Система Галс» в апреле 2006 года.

<b>Часть функций местного ДЭЗ </b>до 1 января 2007 года должна быть передана тройке партнеров, сообщил dp.ru гендиректор управляющей компании «Паритет» Роман Романов. Однако за услуги новой управляющей компании жители «экспериментального» района будут платить по старой системе.

<b>Квартплата не повысится</b>, обещает Романов. Она будет включать весь обязательный перечень услуг, которые делал ДЭЗ: вывоз мусора, поддержание территории вокруг домов и прочее». За дополнительную плату УК может предложить дополнительные услуги, например, построить мини-зоопарк.

<b>«Цель</b> <b>эксперимента </b>– не заработать денег, а разработать правила игры, которые будут тиражироваться на федеральном уровне, – говорит Роман Романов. – Это критерии деятельности УК, требования к стандартам оказываемых услуг, требования к их стоимости».

<b>Компании-экспериментаторы </b>намерены разработать три типовых договора - между УК и собственником, между УК и публично-правовым образованием (ТСЖ, ЖК, СПК), между УК и поставщиком коммунальных ресурсов.