Дайджест свежего номера «Делового Петербурга»

DP.RU представляет краткий дайджест новостей, опубликованных в последнем номере газеты «Деловой Петербург».<br><br><b>Рынок недвижимости подогревают из-за рубежа</b><br>На рождественский саммит, организованный Гильдией управляющих и девелоперов, пришли вчера даже новые менеджеры проекта, известного в Петербурге как "яма у Московского вокзала".<br>"Там будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью более 200 тыс. м2", - хвастался Владимир Андреев, коммерческий директор ООО "СК "Бриз" (41810)*, проданного в уходящем году холдингом "Веда" нефтяникам из "Нафта-Москвы". По словам Владимира Андреева, новым владельцам уже удалось заманить в "яму" трех арендаторов - это зарубежные компании, которые станут операторами супермаркета, универмага и мультиплекса. Судя по всему, будущий год вообще пройдет для петербургского рынка коммерческой недвижимости под знаком наступления иностранного капитала.<br>Глава петербургского представительства Ruric AB (41810)* Александр Дымов рассказал собравшимся, что скандинавские акционеры его компании уже инвестировали около $50 млн в реконструкцию петербургских зданий под бизнес-центры. Впрочем, местный бизнес также активно вкладывается в новые офисы. Девелоперы ждут, что в будущем году объем предложения на этом рынке преодолеет психологический барьер в 1 млн м2.<br>"Кроме того, мы выкупили ряд инвестпроектов на территории Апраксина двора, а также намерены побороться за остров Новая Голландия", - заявил Александр Дымов (244954)*. Вчера же стало известно, что на углу ул. Восстания и Невского пр. появится новая гостиница на 200-250 номеров.<br>Об этом сообщил Николай Максимов, генеральный директор управляющей компании концерна SPAG, который продал расположенный там комплекс зданий корпорации Stockmann. Финский риэлтер, уже потративший на него (с учетом продажной цены) более $100 млн, решил отвести часть площадей под четырехзвездный отель и сейчас занимается поиском оператора.<br><br><b>Центробежная сила </b><br>Упрощенная схема перевода помещений в нежилой фонд может помочь решить проблему нехватки коммерческих помещений в Петербурге.<br>Несмотря на проблемы с переводом помещений, риэлтеры, специализирующиеся на сделках с коммерческой недвижимостью, отмечают увеличение спроса на выкуп помещений под расселение.<br>"В 2004 г. было переведено 1200 квартир, и спрос со стороны предпринимателей, желающих открыть на первых этажах магазины, кафе и салоны, увеличивается. Уже в этом году востребован перевод как минимум 1500 помещений, - уверяет вице-президент корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко, - поскольку в течение года перевод не осуществлялся, а спрос на него существует, при отлаженной системе в 2006 г. можно ожидать чуть ли не двукратного роста числа заявок на перевод".<br>Средняя площадь переводимых помещений составляет 120-150 м2, таким образом, если будут оформлены документы по всем "зависшим" с марта сделкам, на рынке коммерческой недвижимости появится 225 тыс. м2.<br>"В городе дефицит коммерческих помещений, и нормально работающая система перевода может стать одним из вариантов решения этой проблемы", - полагает специалист отдела коммерческой недвижимости ООО "Итака" (09834)* Леонид Ким.<br>Политика городских властей, направленная на ликвидацию полутора тысяч торгово-остановочных павильонов, может добавить агентствам недвижимости новых клиентов. По мнению риэлтеров, перевод помещений может стать выходом для владельцев павильонов и киосков, которые идут под снос.<br>По словам Леонида Кима, в последнее время клиенты все активнее интересуются спальными районами. В первую очередь покупателей квартир под расселение интересуют места с высокой проходимостью, рядом с метро и остановками наземного транспорта. Так, после открытия станции метро "Комендантский проспект" близлежащие улицы стали пользоваться повышенным спросом. "На улице Уточкина вовсю идет процесс скупки помещений на первых этажах для последующего перевода в нежилой фонд. Клиентов также интересуют объекты на улице Илюшина и Гаккелевской улице", - полагает Леонид Ким. <b>Норвежского лосося морозят </b> С 1 января 2006 г. вводится бессрочный запрет на поставки любой охлажденной рыбы из Норвегии. Он совпал с предновогодним ростом покупательского спроса. До этого, с 1 декабря, Россельхознадзор уже ограничил импорт искусственно выращенной рыбы с трех норвежских предприятий. Официальная причина - повышенное содержание в продукции тяжелых металлов, опасных для человека. Но поставщики считают, что за этим стоит политический конфликт, в основе которого спор о границах лова в Баренцевом море. Также Россельхознадзор заявил о возможном вводе запрета на поставки всей рыбы и рыбопродуктов из Норвегии в ближайшее время. Сотрудник ОАО "Рыбообрабатывающий комбинат 1" (60428)*, пожелавший остаться неизвестным, подтвердил, что до нового года запасов хватит. "Долго этот запрет не продлится, - уверены в РОК 1. - В противном случае рыбу из российских совхозов съедят за 2 недели. Альтернативным поставщиком может стать Шотландия. Но она может поставлять только 5 т рыбы в год вместо норвежских 500 тыс. т". Запреты на импорт продуктов перед новогодними праздниками не редкость. В декабре 2004 г. вводили карантин на ввоз мандаринов из Абхазии в Россию. "Сейчас получается, что мы закупаем в европейских странах морепродукты, добытые в Юго-Восточной Азии. Креветки и тунец, которые везут к нам Норвегия и Дания, на самом деле вьетнамские", - утверждает Владимир Колотов, доцент кафедры истории стран Дальнего Востока СПбГУ. В таком случае с вводом запретов, а также учитывая недавний визит губернатора Петербурга во Вьетнам, у местных оптовиков есть шанс начать закупать морепродукты напрямую, минуя посредников. Елена Виноградова, коммерческий директор "ТД "Перекресток": "Думаю, на новогодние праздники норвежской продукции еще хватит. Наверняка у поставщиков есть запасы на складах. Правда, они, скорее всего, поднимут цены плюс к обычному, предновогоднему повышению. В новом году начнутся перебои с поставками. Скорее всего, поставщики будут работать с совхозами в Ленобласти, в Петрозаводске, Карелии".