Стратегические инвесторы сэкономят на недвижимости

Смольный оставил за собой право снижать платежи за предоставление объектов недвижимости и строительной реконструкции для стратегических инвесторов.<br>Кроме того, в связи с изменением федерального законодательства из городского закона исключается возможность целевого предоставления земельных участков для жилищного строительства, а также возможность предоставления участков религиозным организациям в безвозмездное пользование.<br><br><b>Реверансы</b><br>Правительство Петербурга утвердило изменения в городской закон "О порядке предоставления объектов недвижимости". По словам председателя комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского, при внесении изменений правительство Петербурга получит право принимать решения об уменьшении суммы платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции, в случае если речь идет о стратегических инвесторах. <br>Валентина Матвиенко поручила разработчикам законопроекта внести его в городское Законодательное собрание в первоочередном порядке, чтобы депутаты могли утвердить его до конца года. Кроме того, губернатор попросила до направления законопроекта в парламент внести в данный пункт закона те случаи, когда объекты предоставляются инвесторам для строительства социально значимых объектов.<br><br><b>Ожесточенные споры</b><br>Сейчас в Петербурге действует закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции», который принимался в начале губернаторского срока Валентины Матвиенко для обеспечения равных прав инвесторов и устранения административных барьеров. Одна из статей этого документа вводила доселе неизвестное российскому правопорядку понятие «стратегический инвестор». <br>Из-за этого положения между специалистами возникали нешуточные дискуссии. Юристы утверждали, что Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет понятие инвестора, но нигде в тексте не содержит даже упоминания о «стратегическом» инвесторе. Некоторые эксперты даже заявляли, что правительство Петербурга проводит дискриминационную политику по отношению к ряду участников рынка инвестиций. Однако сами инвесторы отнеслись к административным инициативам с пониманием. В частности, генеральный директор строительной компании "Петербургстрой Skanska" Виталий Вотолевский по поводу прихода в Петербург стратегических инвесторов заявил, что даже если бы город отдавал пятна под такие проекты бесплатно, то все равно был бы в выигрыше, получая значительные налоговые отчисления.<br><br><b>Победила дружба</b><br>В результате споров, как положено, родилась истина. В марте 2005 года на заседании городского правительства приняли Положение о стратегических инвестиционных проектах и стратегических инвесторах Петербурга. Положением установили понятие «стратегический инвестор», которого до тех пор не было. Стратегический инвестор, которым может быть как организация, так и частное лицо, должен вкладывать в реализацию проектов в Петербурге порядка 3 миллиардов рублей. Таким образом, было устранено возможное противоречие в политике взаимоотношений на рынке инвестиций. В качестве стратегических проектов сегодня рассматриваются: строительство Западного скоростного диаметра, второй сцены Мариинского театра, пассажирского терминала на Васильевском острове, жилого квартала «Балтийская жемчужина». Стратегическими партнерами являются компании «Лукойл», «Газпром», «Трансаэро», ТНК. В качестве потенциальных - «Татнефть», «Сибнефть», «Славнефть». Именно подписание договоров с перечисленными компаниями вызвало необходимость принятия постановления. На них же будут распространяться и последние инициированные Смольным льготы.