В управление идет и профи, и дилетант

СПб. Сегодня трудно оценить доли рынка независимых управленцев и управляющих структур, созданных девелоперами.

Оборот рынка эксплуатации элитного жилья не всегда легко подсчитать. К примеру, в Москве всего построено 500-600 тыс. м2 элитного жилья. Средняя ставка за управление составляет около $2 за м2 в месяц. Следовательно, оборот московских УК приближается к $15 млн в год. С Петербургом все не так просто. "У нас в отличие от столицы несколько размыты критерии элитности, потому сложно определить абсолютные цифры", - утверждает Анна Деркач, генеральный директор ООО "ПН. Эксплуатация Недвижимости".

Высокие отношения

Во многих случаях границы этих групп выделены нечетко. Но можно сказать с уверенностью, что доля профессиональных управляющих компаний, созданных на принципах современного европейского подхода к управлению недвижимостью, растет с каждым годом. Впрочем, пока рынок занят дочерними структурами застройщиков. "Сейчас баланс между профессиональными управленцами и управленцами от девелоперов соотносятся как 20 к 80", - считает Анна Деркач. В компании Blackwood считают, что в идеале управляющая компания должна приступить к работе еще на стадии разработки проекта и в процессе монтажа инженерных систем. Однако законодательно это никак не урегулировано, и застройщик вправе не пускать независимого управдома на стройплощадку.

Доверить некому

По окончании строительства продавцу (девелоперу) приходится решать следующую проблему: продать покупателям нужно не одни квартиры, а полностью функционирующий объект, который включает в себя не только приобретенные квадратные метры, но и механизм, позволяющий им функционировать с наибольшей выгодой для владельца. Естественно, что при отсутствии предложения среди управляющих компаний девелопер вынужден создавать собственную управляющую структуру, в обязанности которой входит эксплуатация здания.

Анна Прозорова, директор по продажам ООО "Конкорд Менеджмент и К онсалинг" (41130)* (компания строит в Лахте коттеджный комплекс "Северный Версаль"), как и большинство девелоперов, не доверяет сторонним организациям, специализирующимся на управлении недвижимостью. "Мы будем управлять комплексом самостоятельно - сейчас создаем свою управляющую компанию для этих целей. Слишком велика ответственность перед нашими клиентами, слишком серьезные обязательства по договорам. Да и управляющих такого уровня в городе нет". По словам Анны Прозоровой (899372)*, по предварительным расчетам, обслуживание жилья в будущем комплексе будет стоить $1 за м2, не считая расходов на коммунальные услуги. Помимо этого с жильцов будут собираться деньги на охрану - приблизительно $300 с одного коттеджа.

На заметку

Критерии причисления проектов к элитным

- Местоположение здания и уникальность архитектурного проекта

- Современная техническая оснащенность здания (центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, автономная система теплоснабжения и т.д.)

- Характеристики здания (высота здания не более 7 этажей, всего в здании не более 30-35 квартир, не более двух квартир на одной лестничной площадке)

- Наличие закрепленных за квартирой парковочных мест

- Социальная однородность среды

- Обеспечение безопасности, в том числе на придомовой территории

- Уровень сервиса.