Земли возле КАД скупили задешево

Земли, прилегающие к КАД, администрация Ленобласти намерена во что бы то ни стало застроить. Под эти цели участки изымаются у владельцев «не мытьем, так катаньем».<br>Ленобласть выкупила почти 90 га сельхозугодий, принадлежавших ЗАО «Бугры», за $900 тыс., параллельно оформив перевод земельных участков из категории сельхозназначения в земли для промышленного использования.<br><br>Областная администрация начала скупку сельхозземель, прилегающих к Восточному полукольцу КАД, еще летом, предлагая собственникам от $1 до 5 за 1 м2. Вопросы с владельцами участков планировалось решить до конца осени, после чего провести первые торги. Всего предполагается выкупить 800 га сельхозтерриторий, 80% которых находится в коллективно-долевой собственности у совхозов.<br><br><b>Напугали</b><br>ЗАО «Бугры», часть земель которых выкуплена сейчас, является одним из крупнейших собственников сельхозугодий в Ленобласти, и, в отличие от других крупных собственников - ЗАО "Приневское" и ЗАО "Ручьи", с ними у администрации до сих пор договариваться не получалось. По словам председателя КУГИ Ленобласти Александра Дрозденко, руководство ЗАО "Бугры" настаивало на том, что их земля стоит $5-6 за 1 м2, а не $1-3, как предлагали чиновники. <br>"Все разговоры о переселении собственников будут уместны после окончательного решения о перспективах развития этих зон. Однако по отношению к тем собственникам, которые откажутся отдать земли у КАД, мы будем применять процедуру изъятия земель под госнужды через суд. В этом случае собственник получит только компенсацию, установленную государством, однако такая процедура занимает 1,5-2 года. На сегодняшний день не возбуждено ни одного подобного дела", - заявлял председатель Комитета по архитектуре и градостроительству правительства Ленобласти Валерий Ким. Очевидно, ЗАО «Бугры» решило все-таки не ссориться окончательно с чиновниками, согласившись в итоге на заведомо невыгодное предложение, тем более что администрация Ленобласти, подстраховавшись, получила решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти об изъятии. "У нас была и есть договоренность с ЗАО "Бугры" об изъятии этого участка, но мы получили также решение суда, чтобы снизить риски будущих инвесторов", - заявил вице-губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.<br><br><b>Посчитали</b><br>"Через 2-3 месяца мы выставим участок на торги под строительство логистических центров, складов", - планирует Александр Дрозденко. С этой целью правительством и был оформлен перевод сельхозугодий в земли промышленности и транспорта, как это уже делалось при реализации проектов ИКЕА.<br>По словам генерального директора ОАО "КАД-Ленобласть" Владимира Рыбальченко, за счет продажи всех областных земель вокруг Восточного полукольца КАД площадью 1,5 тыс. га регион намерен выручить $150 млн. При этом, по оценкам экспертов, рыночная стоимость этих земель колеблется в пределах $150-300 млн.<br>По данным компании "Бекар. Консалтинг", стоимость земли под ИЖС северо-восточнее КАД сейчас составляет $1-2 тыс. за сотку ($10-20 за 1 м2). Стоимость земли под нежилую застройку, непосредственно примыкающую к КАД у транспортных развязок, составляет $10-15 за 1 м2.<br><br><br>