Сочинская недвижимость затмила кипрскую

По оценке отечественных и зарубежных экспертов, Краснодарский край, сопоставимый по площади и объёму рынка с европейским государством, — регион, обладающий в России одним из самых высоких, а, возможно, и самым высоким инвестиционным потенциалом.<br><br>Потому можно смело утверждать: инвестиции в строительство и недвижимость Кубани сулят немалые выгоды инвесторам, способным трезво оценить имеющиеся возможности. <br><br>Не случайно на двух последних выставках MIPIM, традиционно собирающих во французских Каннах весь цвет мирового инвестиционного мира, строительные предложения Краснодарского края были названы впечатляющими, потрясающими и даже лучшими. В первую очередь, все эти эпитеты относились к проектам, связанным с развитием Сочи.<br><br>Этот самый «длинный» город России (его протяженность с севера на юг вдоль побережья Черного моря более 140 километров) и единственный в стране субтропический курорт может предложить сегодня вниманию инвесторов сразу несколько высокодоходных вариантов размещения инвестиций. <br><br><b>Масштабные проекты</b><br>Самыми серьезными на сегодняшний день планами являются проект развития Красной Поляны и строительства там крупнейшего круглогодичного горноклиматического туристско-спортивного комплекса международного уровня, а также проекты реконструкции реабилитационного центра бальнеологического комплекса «Мацеста», реконструкции и расширения гостиничного комплекса «Звездный», реконструкции гостиниц «Москва» и «Чайка», реконструкции морского порта г. Сочи и некоторые другие.<br><br>Для того, чтобы оценить масштаб работ (и перспективы инвестиций), — несколько цифр. Проект реконструкции «Мацесты», включенный в Федеральную целевую программу «Юг России», оценивается в 5,75 млн долл. США. При этом объем требуемых инвестиций — 2,2 млн долл. США, период освоения инвестиций — 5 лет, сроки окупаемости — 7 лет. План реконструкции морского порта г. Сочи, также включенный в программу «Юг России», не менее привлекателен: суть проекта — восстановление материально-технической базы порта, строительство автопаромного перегрузочного порта и яхт-порта на 100 яхт; общая стоимость — 32,5 млн долл. США, объем требуемых инвестиций — 32,5 млн долл. США, период освоения инвестиций — 3 года, сроки окупаемости — 8 лет.<br><br><b>Привлекательность «средних» сделок</b><br>Инвесторам, рассчитывающим на средний объем капиталовложений, будут интересны, в первую очередь, планы строительства различных объектов гостиничной инфраструктуры Сочи — по заказу администрации города разработана концепция размещения подобных объектов, рассчитанная на 20 лет. К тому же, на сегодняшний день на продажу в Сочи выставлено немало земельных участков, идеально подходящих для строительства, а также частично или полностью построенных мини-гостиниц, частных отелей, ресторанов, клубов и т. д. В данном случае речь может идти о цифрах 250 тыс. долл. США и выше, в зависимости от конкретного объекта.<br><br>В последнее время отдельным видом бизнеса стали инвестиции в земельные участки или объекты недвижимости с целью их дальнейшей продажи. Особую привлекательность сделкам сообщает тот факт, что недвижимое имущество является реальным активом и обладает большой степенью надежности. При этом, вложив относительно небольшие деньги, можно получить гарантированный и весьма неплохой доход. Для сравнения: за последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в 4—5 раз, цены на квартиры — в 3—4 раза; в то же время ценовой прирост кипрской недвижимости — не более 5—6% в год.<br><br><b>Южнорусский «клондайк»</b><br>Выгоднее всего инвестировать средства на начальном этапе строительства и в высоколиквидную недвижимость — апартаменты класса «де люкс», цены на которые значительно превышают средний уровень. В этом случае инвестор получает двойную прибыль за счет роста цены квадратного метра в ходе строительства и общего роста стоимости квартир бизнес-класса. Таким образом, 25—30% прибыли — это тот минимум, который способны принести вложенные средства. Однако, применительно к Сочи, эти цифры вполне могут быть значительно выше. Именно поэтому практически все квартиры в новостройках Сочи раскупаются ещё на этапе строительства, и сразу после его окончания выставляются на продажу по значительно более высокой цене. <b>Московско-сочинские цены</b> На данный момент, рынок новостроек в Сочи находится на начальном этапе своего развития и формирования. Огромный потенциал курорта привлекает внимание большого числа инвестиционно-строительных компаний, которые ведут строительство современных домов-монолитов и элитных жилых комплексов на морском и горноклиматическом курорте. По сравнению с московским и петербургским рынками недвижимости, на которых сегодня наблюдается падение спроса и стагнация цен, цены на курортную недвижимость продолжают свой стабильный рост. Вместе с увеличением темпов строительства растет и цена новостроек. Цены квадратного метра в Сочи стремятся к московским, в это же время затратная часть проектов на курорте пока ниже. Сегодня рынок новостроек характеризуется возрастающим спросом. Большой популярностью квартиры в новостройках пользуются у московских и питерских покупателей, а также у нефтяных регионов. В последнее время наблюдается активный интерес к российскому курорту также со стороны зарубежных инвесторов и строительных организаций. <b>Морская типология</b> Основными факторами, влияющими на стоимость квадратного метра в новостройках, являются не только класс дома, окружение, инфраструктура, экология, но и, в первую очередь, учитывая особую специфику курортного города, район и место расположения. Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные в пределах 1 км от моря. В состав Большого Сочи входят четыре района - Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Основное строительство современных элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса ведется крупными московскими строительными компаниями в Центральном и Хостинском районах города Сочи. Там же наблюдается наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках. Наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают по месторасположению и близости к морю элитным жилым комплексам. Новостройки бизнес-класса являются оптимальными вариантами в соотношении цены и качества. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению. Для всех новостроек элитного и бизнес-класса характерно наличие отдельно стоящих крытых автостоянок, детских игровых площадок, гостевых автомобильных парковок, проводится благоустройство и озеленение территории. Монолитные и панельные дома представляют жилье эконом-класса, их строительство ведется в микрорайонах Макаренко и Ареда в Центральном районе, и в поселках Лазаревское, Кудепста и Адлерском районе. Высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций делают современные новостройки достаточно востребованными. <b>Рай по сходной цене</b> Разброс цен на нетиповое жилье в Сочи на сегодняшний день достаточно велик. На сегодняшний момент, к элитным новостройкам можно отнести жилой комплекс на проспекте Пушкина и жилой комплекс "Премьер". Бизнес-класс представлен такими объектами, как жилые комплексы "Бригантина" и "Бочаров ручей". Самые дорогие новостройки расположены рядом с морем, стоимость кв.м. находится в пределах от $1800 до $3000. В сегменте бизнес-класса цены находятся в диапазоне от $1000 до $2000. В домах эконом-класса - $500-900 за кв. м. На данный момент средняя цена квадратного метра для элитных жилых комплексов в центре Сочи - $2200, в новостройках бизнес-класса - $1250. Найти жилье в монолитном доме в центре Сочи можно от $1000 за кв.м. Типовые панельные квартиры в пос. Кудепста продают по цене от $480, в Адлерском районе – от $670 за кв.м. Стоимость машиноместа в среднем составляет $15 000, в элитных жилых комплексах может доходить до $55 000. <b>Потайные ресурсы</b> В течение последних двух лет в Сочи наметились тенденции к серьезному увеличению числа строительных площадок, что свидетельствует о динамичном развитии курорта. Рост спроса на недвижимость обусловлен развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, которые осуществляются на побережье и на горнолыжном курорте "Красная Поляна". На сегодняшний день, все процессы и изменения на рынке недвижимости не лежат на поверхности, так как Сочи проходит начальный этап развития. На сегодняшний день приобретаются и переоформляются права на целый ряд объектов и строительных площадок. В ближайшее время Сочи преобразится, так как на рынке недвижимости курорта работают почти все известные крупные российские компании. По прогнозам компании "АСТА Элит", спрос и предложение в данном секторе будут уверенно расти, что связано прежде всего с быстрой динамикой развития региона, высокой инвестиционной привлекательностью и ростом его популярности не только в России, но и на международном уровне.