Квартиры Белого Берега. Ликвидно

Рынок недвижимости на курортах Испании сочетает "три в одном": стабильность, отличный климат и законы, позволяющие зарабатывать на недвижимости деньги.<br><br>Один из них - Бенидорм. Это название происходит от "дормир" - на языке Валенсии это значить спать и "бьен" - хорошо. Бенидорм - это место, где хорошо спать: город-курорт на испанском побережье Коста-Бланка.<br><br><br><br>Цены на недвижимость в Бенидорме начинаются от 1800 евро за 1 м2 - при покупке однокомнатной квартиры или квартиры-студии не у моря и через систему долевого строительства. Это минимальный вариант для Бенидорма, дальше только дороже.<br><br>В этом небольшом городе цены сопоставимы с Мадридом и Барселоной, в первую очередь из-за высокой ликвидности. Недвижимость в Бенидорме продается и покупается очень быстро.<br><br><b>Квартирный вопрос</b><br>Все зависит от ликвидности. В курортной зоне самая высокая скорость продажи однокомнатных квартир. Те, кто покупают многокомнатные квартиры, имеют альтернативу - купить дом.<br><br>Динамика продаж недвижимости в Бенидорме отличается от остальной Испании. Даже те, кто живет в Бенидорме или давно имеет там квартиру, часто меняют свою недвижимость. Это связано с тем, что меняются требования к жилищному строительству (в сторону повышения), и люди приобретают новое. Например, со временем меняются требования к качеству отделочных материалов, к типичной планировке квартиры. Если раньше в доме или квартире было в среднем одна-две ванных комнаты, то теперь в каждой спальне должна быть своя ванная.<br><br><b>Много денег, мало денег</b><br>Испанская недвижимость в Бенидорме и на побережье Коста-Бланка может быть рассчитана как на тех, у кого завалялась пара миллионов, так и на тех, кто сегодня готов вложить не более 30-35 тыс. евро. Последние могут купить однокомнатную квартиру в Бенидорме стоимостью 74-80 тыс. евро через систему долевого строительства.<br><br>При покупке недвижимости (как готовой, так и в долевом строительстве) можно рассчитывать на кредит до 75% от общей стоимости под 3,25-3,5% годовых и сроком на 25-30 лет.<br><br>В Испании устоявшееся законодательство, регулирующее систему долевого строительства с полным пакетом гарантий от всех возможных рисков. Долевое строительство - это самый доступный вариант.<br><br>Однокомнатная квартира - это квартира с одной спальней плюс зал, плюс кухня, плюс терраса, встроенная в здание, итого около 50-60 м, двухкомнатная - приблизительно 80 м.<br><br>Даже если свободных средств достаточно, выгоднее купить квартиру или дом в кредит. Можно тогда просто на те же деньги приобрести несколько объектов.<br><br><b>Курортный ценник</b><br>Ценообразование на курорте вполне понятно: чем ближе к морю - тем дороже жилье. Дороже всего первая линия моря - это если между зданием и морем ничего нет, расстояние до воды, как правило, не более 100-150 метров. Ориентировочная стоимость - 4-5 тыс. евро за 1 м2.<br><br>Обычно это фасадные здания с определенным архитектурным стилем, перед ними - широкие набережные, где гуляют люди. Также важен год застройки: первая линия формировалась 20-25 лет назад.<br><br>Есть как минимум четыре береговых линии. Они складываются, как правило, исторически, хотя присутствуют и определенные параметры по удаленности от моря. Расстояние может меняться от квартала к кварталу.<br><br>Все линии моря - это когда можно дойти до моря пешком. По мере удаления от моря цена меняется значительно. Цена также зависит от этажности и развитости инфраструктуры.<br><br><b>Особенности недвижимого бизнеса</b><br>Недвижимость в Испании - это бизнес, которым занимаются резиденты и нерезиденты. В Испании недвижимость можно купить и у немца, и у француза. Это многонациональный бизнес. Запретов (как, например, в Швейцарии) на приобретение недвижимости нет, поэтому гражданин любой страны может ее купить. Для приобретения недвижимости нужно получить фискальный номер N.I.E. - аналог ИНН для иностранцев.<br><br>Оборот недвижимости постоянный. Не продается только земля под строительство на первой линии моря. Первая линия моря практически вся застроена, жилье там приобрести можно, а землю - нет. Если сравнивать квартиры, дома и землю, то самое ликвидное - это земля. Если кому-то она очень нужна, люди платят за нее тройную цену. Хотя трудно сказать, что же такое тройная цена - ведь земли на продажу в Бенидорме практически нет. На окраинах земля оценивается в 300-400 евро за 1 м2, причем это земля под коммерческую застройку. Землю под строительство индивидуального дома в районах, близлежащих к центру, купить крайне сложно.