Жилищный кодекс заморозил перепланировки

Собственники квартир, проводящие ремонт, столкнулись с проблемой регистрации перепланировок: у местных ПИБ нет новых нормативов.<br><br>Как говорят пострадавшие, всем обратившимся районные власти предлагают подождать от месяца до года, пока эти акты появятся. Сейчас прием граждан по вопросам перепланировок приостановлен во всех районах города.<br><br><img src="http://www.dp.ru/siteimg/new.gif" width="32" height="9" border="0" alt="Новое"> <br><br><b>Ни дать, ни взять</b><br>"Мы сейчас ждем, когда нам будут даны разъяснения по ряду вопросов, предусмотренных в новом федеральном законодательстве, - говорит Ирина Сергеева, заместитель председателя межведомственной комиссии при жилищном агентстве Красногвардейского района. - Например, согласно Жилищному кодексу Правительство РФ должно разработать форму заявления.<br><br>Кроме того непонятно, кто будет регистрировать уменьшение жилой площади. У органов местного управления нет полномочий для разработки соответствующих положений".<br><br>По ее словам, такая же ситуация сегодня сложилась и в других районах. Сегодня районные межведомственные комиссии подчиняются Жилищному комитету администрации Петербурга. Бывший его председатель - Марина Щербакова - как раз недавно заняла место главы Красногвардейского района. Новым главой комитета назначен Юнис Лукманов, ранее возглавлявший администрацию Адмиралтейского района.<br><br>Руководство ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (ГБР), на которое и возложена задача непосредственной регистрации планировок квартир, пока не смогло прокомментировать ситуацию.<br><br>Однако именно это учреждение считается слабым звеном всей жилищной реформы, поскольку его возможностей сегодня не хватает для регистрации всех указанных в кодексе нововведений: очереди в ГБР еще больше, чем в районных ПИБ.<br><br><B>Суды по розеткам</B><br>"Сейчас фирмы, строящие жилье первичного рынка, не могут передать квартиры собственникам, так как их невозможно зарегистрировать, - говорит директор ООО "Компания по управлению недвижимостью" Юрий Савин. - Таких фирм по Петербургу больше 50, из них 15 крупных. Такие компании, как "ЛенСпецСМУ", к примеру, ждать долго не будут, потому что уже сейчас обстановка накаляется. Скорее всего, в новых поправках будут сделаны послабления для перепланировки ненесущих стен, но драконовских мер не предвидится".<br><br>К перепланировкам относятся не только глобальные переделы своего жилищного пространства, такие как снос перегородок, возведение новых стен, но и любые более мелкие изменения. Например, ликвидация вентиляции, перекладка проводки или перенос электрических розеток. Граждане могут произвести необходимые перепланировки и без согласований, как это было до вступления в силу нового Жилищного кодекса: регистрировать перепланировки можно было уже по факту. Однако теперь зарегистрировать эти изменения (например с целью продажи квартиры) будет возможно только через суд. Кроме того, в случае несанкционированной перепланировки жилого помещения нарушителя могут через суд обязать вернуть объект в исходное состояние. В противном случае жилье может быть даже продано с торгов.<br><br><B>Предприниматели спасены</B><br>Примечательно, что с проблемами перепланировок столкнулись только собственники квартир. По вопросам перепланировки помещений, которые переводятся в нежилой фонд, уже вышло соответствующее Распоряжение (17-р). Соответственно, основной поток недовольных граждан составляют собственники жилых помещений.<br><br>По данным межведомственной комиссии, в Красногвардейском районе за 2004 г. было подано более 300 заявлений о перепланировках.<br><br><B>Цифры</B><br>55 млн м2 - общая плошадь жилого фонда СПб<br>30% составляют перепланировки<br>Источник: Жилищный комитет<br><br><B>На заметку</B><br>- Впервые порядок технического учета перепланировок был изменен в 2003 г. Суть нововведений состояла в том, чтобы при инвентаризации объекта прорисовывать на его плане все перепланировки - независимо от того, насколько они легальны. До тех пор в документах фиксировались только перепланировки, выполненные на законных основаниях. Если же владелец недвижимости действовал самостийно, то сотрудник проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) составлял техпаспорт по архивным данным, сделав на нем приписку о наличии перепланировок и о том, изменились ли внешние границы. В итоге этот документ не отражал реального состояния объекта.