Застройщики отказываются от дольщиков

Один из крупнейших застройщиков на рынке Петербурга — холдинг «Эталон–ЛенСпецСМУ» вслед за некоторыми другими компаниями, объявил об эмиссии облигационного займа и значительном сокращении денег дольщиков в строительстве.<br><br>Федеральная служба по финансовым рынкам России зарегистрировала выпуск облигаций холдинга «Эталон—ЛенСпецСМУ» 27 января 2005 года. Размещение займа намечено на конец февраля — начало марта 2005г. и будет осуществляться путем открытой подписки на Фондовой бирже ММВБ. Организатор займа объемом 1 млрд рублей, ОАО «Банк Москвы» ориентирует инвесторов на ставку по облигациям в размере 15–16% годовых.<br><br><img src="http://www.dp.ru/siteimg/new.gif" width=32 height=9 alt="Новое"> <br><br>Ранее в Петербурге о размещении облигационных займов заявляли ЗАО «Северный город» (Холдинг RBI), Группа ЛСР, «Аском» и некоторые другие компании.<br><br><b>Облигации надежнее дольщиков</b><br>«Мы сегодня почувствовали необходимость продавать готовые квартиры, то есть уходить от системы долевого строительства», — заявил Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон–ЛенСпецСМУ». Он сообщил, что компания, за счет привлеченных средств, планирует через 2-3 года довести объем готового жилья в объеме продаж до 50%. Еще через два года, объем использования альтернативных долевому источников привлечения средств в строительство, должен увеличиться до 75%. Сейчас компания строит 95% жилья по схеме долевого участия, привлекая дольщиков низкой ценой квадратных метров на начальных этапах строительства.<br><br>В планах менеджмента холдинга — в 2007 г. перевести все компании на единую акцию, а затем провести IPO, разместив на открытом рынке 10–15% акций. Таким образом, владельцы холдинга планируют получить доступ к еще более выгодным источникам финансирования, и к концу десятилетия продавать в готовом виде 75% объектов.<br>«Для нас это не разовая акция, и не проба сил, а первый этап реализации программы финансирования строительства, потому что сегодня появилась реальная возможность использовать длинные деньги в строительстве», — заявил Антон Евдокимов, вице-президент холдинга «Эталон–ЛенСпецСМУ».<br><br>Эксперты считают, что планы по сокращению использования средств дольщиков в строительстве могут быть связаны с вступлением с 1 марта 2005 года в силу федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законопроект во многом расширяет права граждан-дольщиков и ставит застройщиков фактически в зависимое положение от них.<br><br>Вячеслав Заренков признал, что считает закон — не совершенным, и ограничивающим возможности компаний по привлечению дольщиков. Однако он опровергнул связь между его принятием и отказом компании от использования средств дольщиков, размещением облигационного займа.