Лиговка для жизни приспособлена слабо

СПб. Кварталы между Фонтанкой и Лиговским проспектом развиваются лишь в отдельных точках, и связано это в основном с вмешательством "извне". Территориальная зона "Лиговский проспект" ограничена наб. Фонтанки, пер. Щербакова и Кузнечным, Лиговским пр., Транспортным пер., Днепропетровской ул., наб. Обводного канала, Звенигородской ул., Загородным пр. и ул. Введенского канала. Это очень разнородный район, где присутствует дорогое предложение в кварталах между Загородным пр. и ул. Марата или на Фонтанке, однако здесь же достаточно ветхого жилого фонда или бесперспективных квартир во дворах. Все это соседствует с трущобами на ул. Тюшина, Черняховского или Днепропетровской. Вдоль Загородного пр. активно развивается торговая инфраструктура, а в районе ул. Константина Заслонова работают промышленные предприятия. Лиговский, набережные Обводного канала и Фонтанки не справляются с транзитными транспортными потоками (причем на канале -- грузовыми), а на ул. Правды и Большой Московской проведено качественное благоустройство и частично создана пешеходная зона. Спрос здесь столь же эклектичен и практически не структурируется. В этой зоне происходит "точечное" развитие и остаются совершенно непривлекательные лакуны. Причем, судя по общему невысокому уровню цен, таких лакун пока гораздо больше, чем развивающихся кварталов. Цены Средняя цена предложения 1 м2 на вторичном рынке несколько выше средней по городу, но гораздо ниже, чем в соседних кварталах, граничащих с Невским пр. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в декабре "средний метр" предлагали здесь по $1194, "среднегородская" цена метра была равна $1167, а в зоне "Невский от Фонтанки до Восстания" -- $1390. При этом всю минувшую осень ценник стоял практически без колебаний, тогда как во многих центральных районах стагнация на рынке столь явно не отразилась. Впрочем, не было отмечено и падения цен. Средняя цена предложения многокомнатной квартиры составляла в декабре $209,6 тыс. ($1130/м2), четырехкомнатной -- $130 тыс. ($1127/м2). "Трешки" предлагали в среднем по $111,2 тыс. ($1207/м2), "двушки" -- по $86 тыс. ($1284/м2), однокомнатные -- по $57,1 тыс. ($1324/м2). Рост цены предложения за 12 месяцев составил 34% -- как и вообще в центре, больше, чем в среднем по городу (27,3%). Ликвидность По данным аналитического отдела ГК "БН", средний показатель ликвидности (условное время экспозиции объектов в рекламе) здесь равен 39 пунктам*, или условным дням. Это низкий уровень даже для периода стагнации: в районе очень мало перспективных квартир. В однокомнатном сегменте наиболее ликвидны объекты в среднем ценовом диапазоне, то же относится к "двушкам". Квартиры в старых домах без капремонта и неких, хотя бы необычных, видовых характеристик, с одной стороны, или слишком высоко оцениваемые -- с другой не слишком популярны. Ликвидность трехкомнатных квартир в различных ценовых диапазонах принципиально не отличается за исключением самых дешевых: они исчезают из листингов быстрее. Четырехкомнатные продаются одинаково долго по любой цене, а многокомнатные быстрее уходят в нижнем ценовом диапазоне. Перспектива В кварталах от Фонтанки до Лиговки до сих пор активных расселений не происходило, за исключением фасадных "видовых" квартир. Однако жилая функция имеет здесь перспективу: постепенно рыночная активность сюда добирается, а "искусственные" улучшения вроде устройства пешеходных зон ее подстегивают. Пока территорию в целом можно условно разделить на две части: ту, где будет развиваться торговая и бизнес-функция (в первую очередь Загородный и Лиговский пр., а также ул. Марата), и откровенно депрессивную (в основном восточнее Лиговского пр. и вдоль Обводного канала). В первой можно ожидать активизации коммерческих расселений для перевода квартир в нежилой фонд, а вторая совершенно бесперспективна. Грандиозный проект администрации, связанный с преобразованиями на территории станции Московская-товарная, подтолкнет в первую очередь бизнес-процессы вокруг Лиговки, однако на жилой функции это не скажется никак. Примечание: * -- пункты (условные дни) -- средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель).

жилой фонд Структура жилищного фонда, шт. Прочие жилые здания (1920-1950-е гг.); типовые кирпичные здания (1970-е гг.); 5-этажные типовые кирпичные здания компактной планировки (1950-1960-е гг.); общежития 9 Полифункциональные нежилые здания постройки до 1917 г. 12 Жилые здания постройки до 1917 г. 558 "Сталинские"дома (1930-е, 1950-е гг.) 10

Рост Ср. цены предложения в зоне "Лиговский проспект", % К предыдущему кварталу - 0,37 За год - 40,67 К докризисному уровню - 127,23 К посткризисному уровню - 227,92