Центр города не "выбран"

СПб. Центр Петербурга, даже расселенный инвесторами в традиционно популярных местах, по-прежнему обладает значительным потенциалом.<BR> Центральная часть Петербурга, в том числе и в местах сосредоточения бизнеса (например в районе станции метро "Чернышевская"), испытывает недостаток социальной инфраструктуры. "Наследство", оставшееся с советских времен, часто перепрофилируется под нужды, насущные для нового времени: развивается сфера дорогих услуг, ориентированная на платежеспособных клиентов, однако баланс еще не наступил. Вокруг "Василеостровской", на Андреевском бульваре, вывески на магазинах (кафе, ателье и т.д.) могут меняться по 2-3 раза в год. Потребитель окончательно не определен, а необходимость того или иного вида услуг и их позиционирование часто определяются естественным путем, по принципу "что выживет".<BR> <B>Три пути</B><BR> Пока появление дорогого жилья в фасадной части дома вызывает расселение внутренних дворов только на самой дорогой территории -- в "Золотом треугольнике". В остальных кварталах парадного центра такая взаимосвязь еще не появилась. Это дело времени и роста цен на недвижимость. Зато, в отличие от того же "треугольника", там сохраняется возможность приобрести объект по цене, в разы меньшей, чем с окнами на улицу, и получить, "угадав" место, прекрасную перспективу для любого применения купленных квадратных метров.<BR> Уже существующие конторы или мини-предприятия будут распространяться на вторые этажи: соседние объекты обычно оказываются уже выкупленными. Техотдел при офисе -- внизу, бухгалтерию и тому подобные структуры, для которых не нужен прямой доступ клиентов, будут открывать сверху.<BR> Наконец, неизбежно (хотя и не скоро) должны появиться новые привлекательные районы. Парадный центр города явно сужается для инвестиций, оставляя все более дорогой сегмент, тогда как малый и средний бизнес в развитии не останавливаются. "Вытеснение" произойдет в первую очередь по непопулярным пока транзитным магистралям. Например, по Садовой ул. за Никольским собором. появится коммерческий спрос на Большой Пушкарской ул. Бизнес, вытесняемый с "Чернышевской", может обратиться к кварталам в районе ул. Бакунина.<BR> Сейчас трудно провести грань между "выездным офисом" московской компании, желающей проконтролировать собственные грузопотоки, парикмахерской или турфирмой, представительской квартирой или мини-гостиницей. Но она неизбежно появится, а сегмент, ею ограничиваемый, будет все шире. <P> <B>цифры</B><BR> Средние цены предложения на вторичном рынке коммерческой недвижимости, $/м2<BR> <B>Адрес Офис Сфера услуг</B><BR> <B> от до от до</B><BR> ст. метро "Елизаровская" 1300 1600 1500 2000<BR> пр. Энгельса 1200 1700 1600 2100<BR> Б. Сампсониевский пр. 1100 1600 1500 1900<BR> ст. метро "Ленинский проспект" 1250 1600 1500 2200<BR> Варшавская ул. 1500 2200 1750 2200<BR> ул. Бассейная на пересечении с Московским пр. 1500 2300 2000 2500<BR> пр. Стачек и ст. метро "Кировский завод" 1150 1500 1200 1800<BR> Автово 1100 1700 1200 2000<BR> пр. Ветеранов 1400 1600 1500 2100<BR> Коменданский пр., ул. Авиаконструкторов 1400 1800 1400 2200