У строителей кончается земля

Три миллиона м2 жилья, которые Валентина Матвиенко пообещала петербуржцам в 2007 году, не на чем будет строить. Требуя от компаний ускорения темпов сдачи квартир для петербуржцев, городские власти забывают снабжать компании участками под застройку.<br>На днях вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что единственно возможное решение «квартирного вопроса», - увеличение темпов строительства жилья. При этом чиновник выразил уверенность, что поставленная Валентиной Матвиенко цель – сдать в 2007 году 3 млн. м2 – вполне достижима. <br>Учитывая то, что средний цикл строительства жилого дома с момента получения участка под застройку составляет (с учетом проектирования и пр.) около 3 лет, петербуржцы уже сейчас могут убедиться, что обозначенного Смольным рубежа строители не достигнут. Значит, надеяться, что рост цен будет остановлен за счет большего количества предложений, не стоит. <br><br><b>Телеторги </b><br>Основным способом получения участка под застройку, как уверяет председатель смольнинского Комитета по строительству Евгений Яцышин, станут для петербургских компаний торги. Аукционы по «короткому пакету» проходят в Петербурге с 9 июня. За это время Фонд имущества СПб успел продать под строительство и проектирование земельные участки, на которых, по предварительным подсчетам, можно будет построить не более 450 тыс. м2 жилья. <br>Вторая возможность – это целевое выделение участков. На тех, что петербургское правительство раздало в этом году (включая последние решения упраздненной инвестиционно-тендерной комиссии), строители смогут возвести от силы 500 тыс. м2. Безусловно, Фонд имущества еще успеет провести какие-то торги до конца года: ближайшие схватки за «короткий пакет» ожидаются 23 и 30 ноября (они, как уже сообщал dp.ru, пройдут в режиме прямого эфира). <br><br>Участники рынка ожидают получить на этих торгах землю под строительство порядка 200 тыс. «виртуальных» м2 жилья. Таким образом, за этот год городские власти внесли в воображаемый «Фонд-2007» чуть больше 1 млн. м2, то есть около 30%. <br>При этом инвестиционный цикл в 3 года – величина более или менее постоянная. Домов, разрешение на строительство которых будет выдано в 2005, в 2007 сдадут очень немного. Не больше, чем тех, что начали возводится с благословения ИТК в 2003.<br><br><b>Запасная земля </b><br>Остается еще так называемый «запас», имеющийся у строительных компаний. Так, например, ЗАО «Строймонтаж» запаслось участками с перспективой возведения на них порядка 400 тыс. м2. Однако в следующем году компания рассчитывает построить порядка 200 тыс. м2 (чтобы удержать свои 10% рынка) и сохранить набранный темп в 2006. Общий объем «запаса», накопленного лидерами рынка, оценивается в 3 млн. м2.<br>Однако при заявленных темпах строительства в 2 млн. м2 в год, весь этот объем будет израсходован за 1,5 года. Нежелание петербургских компаний брать участки по «короткому пакету» и неспособность властей провести торги по «длинному» позволяют предположить, что пополнят свой «запас» петербургские компании очень не скоро.