Юнис Лукманов “разводит” Dussmann на 2 млн евро

Городская администрация передаст в управление немецкой компании Dussmann 104 здания на набережной реки Пряжки. Администрация планирует, что немцы вложат 2 млн евро уже в первые два года, однако в то, что это произойдет на самом деле, верится с трудом.<br><br>Здания в этом квартале были построены в 1756-1917 гг и многие из них ни разу не проходили капремонта. «На первом этапе компания установит приборы учета и урегулирует отношения с монополистами, - надеется глава Адмиралтейского района Юнис Лукманов. – Договор должен заключаться между Dussmann, Жилищным комитетом и КУГИ. <br><br><br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Факты</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><br><br>Территория, которую предполагает взять на обслуживание компания Dussmann ограничена наб. р. Пряжки, ул. Писарева, Дровяным пер, Лоцманской ул., пр. Римского Корсакова. На территории расположено 104 жилых здания со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 298 тыс м2. Площадь жилых помещений составляет 153,5 тыс м2, нежилых помещений – 32,4 тыс м2, чердаков – 62,4 тыс м2, подвалов – 20,4 тыс м2. <br><br><br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><br>Проект будет реализовываться без участия городского бюджета, в течение первых 2-х лет компания проинвестирует 2 млн евро».<br><br><b>Свежо придание…</b><br><br>По словам начальника управления по работе с объединениями собственников жилья Жилищного комитета Олега Вихтюка, гарантией со стороны города является срок подписания договора. «Это первый подобный проект в Петербурге. КУГИ отдает в аренду Dussmann нежилые помещения, которые сейчас не используются, и после ремонта компания сможет использовать их по своему усмотрению. По мере создания ТСЖ граждане смогут сами выбирать себе управляющую компанию, таким образом, теоретически, со временем Dussmann может потерять право на эксплуатацию всего жилого фонда района реки Пряжка. Но эта возможность будет стимулировать компанию хорошо работать. Сейчас на этой территории нет ни одного ТСЖ. Город сможет расторгнуть этот договор доверительного управления при невыполнении его условий, если жилой фонд будет находиться в неудовлетворительном состоянии. Рисков у проекта конечно много, но по-другому на рынок не выйдешь», - отметил он. <br><br><b>А верится с трудом</b><br><br>Как стало известно «ДП», компания планирует подписать договор аренды на 10 лет. Однако, похоже, такой «длинный» договор коснется только жилых помещений. Жилой фонд по российскому законодательству нельзя брать в доверительное управление, а можно только в эксплуатацию. Договор о доверительном управлении может быть составлен в отношении нежилых помещений, полученных немецкой компанией. <br><br><br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Справка</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"> Компания Dussmann работает в 46 странах мира. Годовой оборот составляет 3 млрд евро. </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td> </tr> </table> </div> Однако, как разъяснил Алексей Цыбульский, юрист ЗАО «Частная юридическая фирма «Рей», «договор доверительного управления заключается на срок не более 5-ти лет». Такие сроки договоренности могут означать только то, что компания не будет спешить вкладывать в инфраструктуру района 2 млн евро в первый же год работы. Скорее всего, компания намерена проводить реконструкцию в течение всех десяти лет, в том числе, и за счет средств, полученных от использования нежилой недвижимости. <b>Цифра</b><br> В Европе нормальная прибыль компании, обслуживающей жилой фонд, 3%. <P><div align="right"><b> Марина Зырянова</b>, dp.ru, 17 августа 2004 года</div>