00:0030 июля 200400:00
4просмотров
00:0030 июля 2004
Владимир Пономарев,председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка
Владимир Пономарев,председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка<BR>
Доля Северо-Западного округа составляет 10% от общего количества выданных ипотечных кредитов. Чтобы сделать ипотеку массовой, правительство и Госдума предлагают уменьшить первичный взнос для заемщика до 10% от стоимости квартиры.
<P>
"Я не согласен с мнением, что рынок не готов к массовой ипотеке. Да, существует объективная сложность -- отсутствие кредитных историй у граждан, а следовательно, методики расчета рисков для страховых компаний. Тем не менее именно страховые компании могут взять на себя часть рисков. Рассматривается такой вариант, когда первичный взнос для заемщика может составить не 30%, а всего 10%. Поскольку 20% первоначального взноса возьмут на себя страховые компании.
<P>
По предварительным подсчетам, удо<BR>
рожание кредита для заемщика составит 0,2-0,4%. Национальная ассоциация участников ипотечного рынка разрабатывает правила страхования гражданской ответственности должника за неисполнение своих денежных обязательств.<BR>
В тех регионах, где развиты ипотечные механизмы, цены на недвижимость растут быстрее. Для справки: если в 2003 г. банками РФ было выдано ипотечных кредитов на сумму около $300 млн, то такая же сумма кредитов выдана за первую половину 2004 г.
<P>
Принятый Госдумой РФ пакет законопроектов по жилищной реформе, безусловно, неоднозначен. Властям необходимо не только провести разъяснительную работу с населением, но и самим выполнить ряд задач. В первую очередь Правительству РФ и депутатам Государственной думы необходимо изменить механизм предоставления участков земли под жилищную застройку. Если этот вопрос не будет реально осуществлен на практике, то цены на рынке жилья по-прежнему останутся высокими. (Для примера: в Москве средняя цена на недвижимость за 1 м2 -- $1,5 тыс., а на некоторые объекты -- $1,8 тыс.). Хотя средняя себестоимость квадратного метра жилья в регионах РФ составляет всего $350-400. Тем не менее это не мешает устанавливать на рынке цены, в разы превышающие эти суммы".
