Банкиры расписались под ипотекой

Сегодня в Петербурге начал работу XIII Международный банковский конгресс. В приветственном слове банкирам Валентина Матвиенко, заявила, что город заинтересован в сотрудничестве с банками в системе кредитования, как крупных инвестиционных проектов, так и покупки жилья населением. Пока кредиты на крупные проекты дают только иностранные банки.<br>Кстати, сегодня вице-губернатор Михаил Осеевский добился одобрения соглашения между Россией и Международным банком реконструкции и развития о займе в $161 млн. Деньги пойдут на финансирование проектов экономического развития Петербурга. Первый транш составит $40 млн. Эти деньги пойдут на реконструкцию Мариинского театра, Эрмитажа, Петропавловской крепости, Русского музея, городской филармонии, построек Царского села и Павловска.<br><br><b>Ипотечные обещания</b><br><br>Лидером по обещанной губернатору ипотеке, станут «Внешторгбанк» и Сбербанк. Банк «Викинг» также подписавший соглашение об ипотеке, гарантирует выдачу только 5 кредитов. <br>Всего 24 банка должны выдать 3 768 ипотечных кредитов на сумму 2 млн. 637 600 тыс. рублей. Правда, если рост цен на квартиры сохранится, уменьшиться, видимо, и количество кредитов.<br>Ипотеку в Петербурге пытаются развивать уже как минимум пять лет. В 1999 году банки «Петровский», «Санкт-Петербург», «Балтийский» и «Промышленно-Строительный банк» подписали договор о начале сотрудничества с «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию». Также активно заявлял о своих планах на жилищные кредитование агентство «Дельта-кредит». В последнее время ипотечными кредитами занялись все больше банков.<br>Из обратившихся за последние годы десятков тысяч человек ипотечный кредит был выдан лишь нескольким сотням. С 1999 по 2002 год объемы выданных ипотечных кредитов в Петербурге выросли более чем в 5 раз и продолжают расти до сих пор, однако этот рост вряд ли можно назвать стремительным - за 2003 г. и I квартал 2004 г. в кредит было куплено всего 300 квартир.<br><br><b>Преграды</b><br><br>Развитию ипотеки мешает несколько факторов. Во-первых, это закон. Неразвитость федерального законодательства в области ипотечного кредитования затрудняет его развитие как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По схеме банковского ипотечного кредитования денежные средства предоставляются банком клиенту взаймы на приобретение жилья. При этом жилье, которое приобретается на кредитные средства, находится в ипотеке, то есть в залоге у банка, до даты полного погашения кредита.<br>Во-вторых, это бедность. Многие банкиры говорят и о таком барьере для широкого внедрения ипотеки в нашей стране и в Петербурге, как низкий уровень доходов населения.<br>В третьих, это проблема высоких процентных ставок, которая связана со множеством рисков.<br>Кроме того, кредиты должны быть долгосрочные - на 25-30 лет, а процентная ставка по ним должна быть небольшой - 5-7. Сегодня же кредиты большинству петербуржцев недоступны: банки дают их в валюте под 14% годовых и максимум на 10 лет. Только Сбербанк заявил о своей программе кредитования на 15 лет.<br><br><P><div align="right"><b> Василий Латенко</b>, dp.ru, 3 июня 2004 года</div><br><br>#!ShowHref(446,Список банков);<br><br><br>