Кто построит дом -- выбирается с трудом

<B>Четкий договор между заказчиком и подрядчиком избавляет от конфликтов и убытков</B><BR> СПб. Выбор подрядчика прежде всего зависит от финансовых возможностей заказчика. Но неверное решение чревато серьезными денежными потерями. <P> Сегодня на рынке действует множество фирм, предлагающих услуги по строительству и ремонту загородных домов: от крупных проектно-строительных организаций до бригад строителей из ближнего зарубежья, которые собираются под конкретный объект.<BR> Ремонтно-строительные работы -- это всегда противостояние двух сторон: заказчика и подрядчика. Заказчик подозревает строителей в недобросовестности и завышении стоимости ремонта. А подрядчики всегда рискуют остаться без оплаты за выполненные работы. Чтобы избежать последующих проблем, специалисты советуют придерживаться определенного алгоритма при выборе строителей. <P> 1 шаг По наводке<BR> Чаще всего строителей ищут через знакомых. <P> "В начале работы фирмы все заказы "приходят" через объявления. А через 3-4 года нормальной работы до 70% новых клиентов обращаются по рекомендациям наших бывших заказчиков, -- говорит Денис Кишкович, заместитель генерального директора ООО "Рикар". -- Хорошо сделанный объект и положительный отзыв клиента служат лучшей гарантией для будущего заказчика".<BR> Также искать можно по объявлениям в специализированных изданиях или через Интернет. В сети дополнительно к информации о самой фирме можно посмотреть фотографии сделанных ею объектов, ознакомиться с различными технологиями и советами специалистов. <P> 2шаг Сколько потянет<BR> При разговоре с потенциальным подрядчиком необходимо поинтересоваться наличием лицензии, когда она была выдана и на какие именно виды работ. <P> Если же этого документа нет, то стоит повнимательнее изучить "портфолио" такой бригады.Также стоит поинтересоваться, сколько объектов в данный момент ведет эта фирма. Обычно у средних размеров организации "в процессе" могут находиться до трех-пяти объектов. Но бывает, что строители берут сразу слишком много заказов, рабочих на все не хватает и сроки строительства затягиваются.<BR> Поэтому заказчику стоит съездить на строительные площадки, понаблюдать, как организована работа, кто и как строит, поговорить непосредственно со строителями и с хозяином будущего дома. <P> 3 шаг Верь написанному<BR> После предварительных договоренностей разговор переходит в практическую плоскость: составление сметы и расчет затрат.<BR> Специалисты советуют делать это как можно более подробно -- прописывать детальный список всех работ, подготовительных операций и тех критериев качества, при соблюдении которых должен быть достигнут желаемый результат. Заказчик должен видеть, сколько и за что он платит, иметь возможность предъявлять обоснованные требования при контроле за ходом выполнения и приемке работ.<BR> "Если подрядчик и не делает подробной сметы, то в графике выполнения работ, который он обязан предоставить, прописываются все виды работ с точной привязкой ко времени", -- говорит Антон Горчев, генеральный директор ЗАО "А-XXII".<BR> Конечно, составление подробной сметы стоит дорого и требует времени, не все строители охотно на это идут. Но, во-первых, это показатель профессионализма строителей. А во-вторых, составление сметы обходится дешевле устранения неполадок и разрешения конфликтов со строителями. <P> 4 шаг Часы расплаты<BR> Существует множество различных схем оплаты. Каждый раз это предмет переговоров между заказчиком и подрядчиком. <P> "Сейчас без предоплаты никто не работает, -- говорит Виктор Калита, заместитель генерального директора по производству ООО "Руст". -- Если материалы, или большую их часть, предоставляет заказчик, то выплачивается аванс порядка 10% от общей стоимости выполнения работ. Если же материалы закупает и доставляет на стройплощадку сам подрядчик, то аванс составляет 30%. После окончания работ выплачивается оставшаяся сумма. Причем стоимость материалов увеличивается на 10%, если стройплощадка находится в 5-50 км от города, и на 25%, если в 50-150 км".<BR> Специалисты советуют разбить объем строительства на этапы и проводить оплату по частям, только за то, что сделано. <P> <B>цифры</B><BR> 70% заказчиков находят подрядчиков через знакомых и бывших клиентов<BR> Источник: "ДП" по данным компаний