Смольный урезал аппетиты застройщиков

<b>Сегодня, </b>когда до начала процедуры торгов осталось несколько недель, Управление инвестиций готовит документ, который ограничит выделение самых «лакомых» пятен под застройку через ИТК. Согласно проекту распоряжения, максимальная площадь жилого строительства, на которую может рассчитывать инвестор, не будет превышать 5 тыс. м2. Еще больше «досталось» застройщикам, предлагающим проекты торговых и развлекательных центров — их ограничили площадью в 0,5 га. Исключением станут только Кронштадский, Колпинский и Ломоносовский районы — из-за их низкой инвестиционной привлекательности строить в них разрешат без ограничений. <br><br><br><br><b>По общему мнению </b>опрошенных корреспондентом «ДП» застройщиков, инициатива Управления инвестиций вызвана тем, что Смольный хочет «придержать» наиболее «лакомые» для строителей пятна, чтобы побольше заработать на их продаже на торгах. И, как считают строители, ни к чему хорошему это не приведет. Во-первых, из-за того, что площадь жилого строительства не сможет превысить 5 тыс. м2., с рынка уйдут крупные игроки, а небольшие могут не справиться со своими обязательствами. Во-вторых, новые правила работы ИТК вызовут ажиотажный спрос на первых торгах, а это приведет к удорожанию проектов, в результате чего «крайними» окажутся рядовые петербуржцы, которые будут вынуждены «переплачивать» за квартиры. <br><br><br><br><b>Есть мнение</b>:<ul><br><b> Денис Жуков, заместитель директора Государственного учреждения Управления инвестиций</b>:<br><br>Действительно, сегодня мы готовим проект распоряжения, которое ограничит площадь участков, которые уйдут под застройку через ИТК. Это связано с переходом на новую систему торгов, которая начнет действовать уже совсем скоро. Надеемся, что этот документ станет одним из средств, с помощью которого переход с ИТК на торги станет максимально безболезненным. Что же касается сроков, то мы надеемся, что это распоряжение вступит в силу на одном из ближайших заседаний правительства города. <br><br><br><br><b>Вячеслав Мавлюдов, вице-президент по закупкам компании ЛЭК:</b><br><br>На мой взгляд, возможен ряд причин появления такого проекта распоряжения: по таким маленьким пятнам необходимо столько же согласований, как и по большим. Инвестор готовит пакет документов, исходя из личной заинтересованности, не подкрепленной гарантиями. Большие же пятна, экономически более интересные, выставляются на торги. Небольшие пятна, практически всегда "уплотнение". Соответственно, при продаже с торгов необходимы гарантии города, что решение не будет отменено из-за противодействия местных жителей. Когда документы готовит инвестор, запрет на строительство, в этом случае, ложится на его бюджет. Небольшой размер отчислений в бюджет по маленьким пятнам (400 тыс.) также не покрывает усилий города по подготовке документов. Оправдано ли такое решение? Если считать его первым шагом к возврату целевого предоставления участков под застройку, то да, если придерживаться лозунга "все на торги", то нет. Что касается последствий, то понятно, что в этом случае, небольшие пятна инвестор будет готовить самостоятельно без гарантий получения права на застройку. В условиях, когда пятна не дают уже 4 месяца, подготовка нового проекта вызывает большие опасения по поводу темпов решения проблемы в комплексе.<br></ul><br><br><br><br><b>Некоторые строящиеся объекты, превышающие новые «нормативы» ИТК:</b><ul><br><li> «Морской фасад» — 280 тыс. м2<br><br><li> «Морской каскад» — 140 тыс. м2<br><br><li>«Серебряные зеркала» — 50 тыс. м2<br><br></ul><br><br>