КУГИ перепродаст 130 квартал

<BR><BR><B>У инвесторов 130 квартала нет никаких гарантий</B><BR>Комитет по управлению городским имуществом администрации Петербурга предлагает пересмотреть результаты аукциона по одному из лотов 130-го квартала (беспрецедентного тендера для исторического центра города).<BR><BR>Власти недовольны тем, что покупатель этого лота, ООО "ТСТ", не завершит проект в отведенные сроки -- к сентябрю. Продав в свое время участок с многочисленными обременениями, власти пытаются найти возможность сделать это еще раз.<BR>Цена предложения на торгах по 130-му кварталу (между улицами Восстания, Жуковского, Маяковского и Невским проспектом) в 2001 году превысила стартовую на 10-20%. Город продавал инженерно подготовленные участки за счет кредита Всемирного банка. По оценкам Управления инвестиций, потенциал нового строительства в престижном 130-м квартале составляет 22 тыс. м2. С банком планировалось рассчитаться вырученными от торгов средствами, а сам аукцион был одним из основных условий кредитования города в рамках проекта реконструкции исторического центра. На всю программу Всемирный банк выделял $31 млн, на инженерную подготовку 130-го квартала -- $4 млн.<BR><BR><B>Найти конкурентов</B><BR>В 2001 году, когда проходили первые торги, компания "ТСТ" оказалась единственным претендентом на лот №2. Теперь, по мнению заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом Алексея Чичканова, необходимо разобраться, были ли на тот момент другие желающие строить на этом пятне. По условиям торгов, участок предназначался под коммерческую застройку, что, полагает Алексей Чичканов, не могло не вызвать ажиотажа. Кроме того, по его мнению, есть все основания признать торги недействительными, так как покупатель не выполнил условия договора с городом, и объявить новый аукцион. Комитет по строительству подготовит по запросу КУГИ соответствующую справку о фирмах-конкурентах.<BR>"Результаты торгов могут быть отменены так же, как и любой обычный инвестиционный договор. Формально срок, предоставленный компании для строительства по условиям аукциона, истек еще в марте, но был продлен до сентября. Сегодня фирма просит отсрочку уже до июня 2005 года, поскольку на июнь 2003 года выполнено лишь 20% работ по проектированию", -- сообщил Александр Молодожников, начальник управления сопровождения инвестиционных проектов Комитета по строительству.<BR><BR>Кто виноват?<BR>Однажды пойдя на уступки "ТСТ", город уже нарушил условия. Но результаты инвестторгов до сих пор не оспаривались ни под каким предлогом. В Комитете по строительству опасаются, что в случае признания аукциона по лоту №2 недействительным будет создан прецедент, и обделенные конкуренты получат повод обжаловать результаты любых инвестиционных торгов, когда-либо проходивших в Петербурге.<BR>По словам Александра Молодожникова, Комитет по строительству никогда не исключал такую возможность и поэтому игнорировал просьбы инвесторов о продлении сроков или о любых других изменениях инвестиционных условий, если участок приобретался на торгах.<BR>"До сих пор мы пошли на уступки лишь однажды -- компании "Прагма", которая взялась достраивать дом за обанкротившиеся "РосГлавМатериалы" в Шувалово-Озерках. Условия инвестиционного договора разрешили пересмотреть только потому, что это был жилищный проект и решалась судьба десятков дольщиков", -- пояснил он.<BR>В компании "ТСТ" ссылаются на длительный процесс согласований проекта в комитетах, на затянувшуюся в КГИОПе процедуру понижения охранного статуса здания-памятника на Невском, 102. Кроме того, много времени заняло -- и занимает до сих пор -- расселение дома на Невском, 104, расселить который инвестор давно и безуспешно пытается через суд. Инженерная подготовка земли на средства банка не оградила застройщика от столь типичных проблем. Хотя, когда участок уходит с торгов, предполагается, что все они уже решены.<BR>По данным КС, у ближайших соседей "ТСТ" -- покупателей остальных лотов дела обстоят несколько лучше. Но полная уверенность в том, что условия договора будут выполнены, есть только в отношении ООО "Топ-Металл" (покупатель лота №3).<BR>Фирма строит на ул. Восстания, 6, жилой дом (завершено 75% каркаса), а срок истекает только в декабре. У московской фирмы "Галис Терминал", купившей лоты №1 и №4, дела обстоят хуже: гостиница, которую компания должна сдать к апрелю 2004 года, готова лишь на уровне фундамента (20% общего объема работ).<BR>(О.М.)<BR>