Инвестиции в недвижимость:

<BR><BR>Инвестиции в недвижимость:<BR><B>процедура, сроки подачи инвестиционного предложения и этапы</B><BR>подготовки инвестиционно- тендерной документации (продолжение)<BR>Теперь о том, что же ждет того, кто все-таки первым подал свою инвестиционную заявку.<BR><BR>Как уже говорилось выше, уполномоченным органом по регистрации и рассмотрению инвестиционного предложения, организующим подготовку и рассмотрение документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, и вынесение ее на рассмотрение Инвестиционно-тендерной комиссии (далее -- ИТК), является Комитет по строительству, а также созданный этим комитетом секретариат ИТК и ГУ "Управление инвестиций". Инвестиционное предложение может исходить от любого юридического или физического лица. Потенциальный инвестор представляет в секретариат ИТК инвестиционное предложение (далее -- предложение) согласно примерной форме, утвержденной Комитетом по строительству (кстати, по поводу "примерной формы" -- если хоть одно слово не будет ей соответствовать либо будет отсутствовать хоть одна бумажка в приложении к этой "примерной форме", Вашу заявку просто не примут).<BR>Секретариат ИТК в день поступления предложения регистрирует его и оформляет Лист прохождения пакета документов по согласованию инвестиционно-тендерной документации (далее -- Лист прохождения). Предложение подлежит рассмотрению в 3-дневный срок со дня регистрации (возможно продление срока, но не более чем на 5 дней). По результатам рассмотрения с учетом имеющихся документов секретариат ИТК принимает решение либо о подготовке необходимой для ИТК документации, либо об отклонении предложения. Если предложение было отклонено, решение о его отклонении доводится до потенциального инвестора в письменной форме в 10-дневный срок со дня принятия решения. Если секретариатом ИТК принято положительное решение, ГУ "Управление инвестиций" направляет запрос в КГА о принципиальной возможности реализовать указанное предложение. Срок ответа КГА -- не более 7 дней со дня получения запроса. Однако следует учесть, что, несмотря на то что запросы отправляются с курьером, а не по почте, иногда хождение запроса может затянуться на месяц. В последнее время КГА строго выдерживает срок в 7 дней, но подводит почта. При получении положительного ответа КГА ГУ "Управление инвестиций" направляет запросы в КГИОП, КЗРиЗ, ГБР, КУГИ, ТУ по месту расположения объекта.<BR>Все перечисленные организации, за исключением КУГИ и КЗРиЗ, дают ответы в течение не более 7 дней. КУГИ и КЗРиЗ -- не более 14 дней со дня получения запроса.<BR>Так же как и с запросом в КГА, сроки увеличиваются на время "в пути". Остается неясным вопрос о том, должно ли ГУ "Управление инвестиций" рассылать все перечисленные запросы одновременно или оно может рассылать их поочередно. На практике нередко оказывается, что запросы идут далеко не одновременно, что также затягивает всю процедуру прохождения предложения. Далее, получив долгожданные ответы, ГУ "Управление инвестиций" в двухнедельный срок со дня получения ответов готовит экспертное заключение о наличии или отсутствии возможности реализовать предложение и передает указанное заключение в секретариат ИТК для принятия решения. Если секретариат ИТК принимает положительное решение, основанное на экспертном заключении, то он предлагает потенциальному инвестору заключить договор о подготовке инвестиционно-тендерной документации с ГУ "Управление инвестиций" либо осуществить подготовку самостоятельно. В случае необходимости (новое строительство; реконструкция, связанная с увеличением земельного участка и т. п.) при подготовке инвестиционно-тендерной документации земельный участок может быть предоставлен потенциальному инвестору на праве аренды сроком до 1 года для проведения изыскательских работ. Вопрос о предоставлении земельного участка для изыскательских работ рассматривается на заседании ИТК по заявлению потенциального инвестора (в любом случае не меньше месяца с момента подачи заявления).<BR>Решение ИТК подлежит обязательному утверждению распоряжением губернатора Санкт-Петербурга (сроки подготовки проектов распоряжений губернатора предусмотрены в Регламенте администрации Санкт-Петербурга).<BR>После получения указанного распоряжения потенциальный инвестор обращается в КУГИ для заключения договора (ориентировочный срок 2 недели).