Столичные инвесторы вступают в Ленобласть

<BR><BR><B>Московская корпорация избрала оригинальную стратегию завоевания рынка Северо-Запада</B><BR>Московские строительные компании, которым в последние годы стало тесно на столичном рынке, начали наступление на рынок Северо-Запада, второй по величине в России. Одной из первых "ласточек" стала московская корпорация "Социальная инициатива" -- компания получила разрешение приступить к строительству на территории Кировского и Тосненского районов Ленинградской области.<BR><BR>Корпорация обещает вложить в проект $38 млн и продавать жилье по $300 за м2. У петербургских девелоперов такая стратегия вызывает недоумение. По их мнению, реализовать столь крупные проекты в Ленинградской области просто нереально.<BR>Для реализации первых проектов руководство компании выбрало ряд площадок на территории Ленинградской области, муниципалитеты разрешение на строительство уже предоставили. В настоящее время проектирование жилья ведет ГУП "Ленгражданпроект". Непосредственно к строительству планируется приступить в июне 2003 года.<BR>В течение года корпорация построит два жилых дома в Тосненском районе общей площадью 82 тыс. м2, и еще два -- в Кировском районе (город Кировск и Отрадное) площадью 78 тыс. м2. Корпорация специализируется на строительстве многоэтажных кирпичных и кирпично-монолитных жилых домов. Однако, по словам Сергея Брянцева, исполнительного директора корпорации "Социальная инициатива" по Ленинградской области, это жилье рассчитано на удовлетворение потребностей среднего класса. Жилье москвичи обещают продавать в среднем по $300 за м2.<BR>В течение 2003 года компания намерена вложить $20 млн в строительство на территории Тосненского района, и $18 млн -- в Кировском районе.<BR>По словам Сергея Брянцева, в Ленобласти, как и в столице, и в других регионах, корпорация будет применять свои программы по привлечению средств граждан, в том числе ипотечные схемы, банковские кредиты и т.д. ("Ипотека-Строй", "Накопи и Живи", "Кредит-Адрес", "Экспресс-Адрес", "Двухэтажная Россия" и другие). Частично финансированием жилищных проектов корпорации занимается кооперативный банк "СоцИнициативаКредит", входящий в корпорацию.<BR>По условиям заключенных инвестиционных договоров, 15% построенного жилья перейдет администрации соответствующих муниципальных образований "за помощь в поиске площадок под застройку". Кроме того, за свой счет компания расселяет часть ветхого жилья.<BR>Генподрядная организация в ближайшее время будет выбрана на тендере из шести заранее отобранных. Стройматериалы будут также местного производства. "Фактически компания занимается только инвестированием, но наша особенность заключается в эффективной системе управления ресурсами. Это позволяет нам отвечать за сроки и стоимость строительства", -- говорит Сергей Брянцев. По его словам, сегодня собственный капитал корпорации составляет около $85 млн, активы -- более $1 млрд.<BR>Программа по этим адресам рассчитана до 2006 года. В дальнейшем, в зависимости от конъюнктуры рынка, корпорация будет подбирать новые участки. Не исключается возможность строительства и в Петербурге.<BR><BR><B>Регины манят</B><BR>По словам Сергея Брянцева, недавно руководство корпорации прияло решение активнее выходить на региональные рынки. В настоящее время компания ведет многочисленные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Орле, Тамбове, Анапе и других городах страны. В общей сложности корпорация сегодня работает примерно в 50 населенных пунктах России. Кроме того, корпорация располагает своей материально-технической базой: два кирпичных завода, два завода ЖБК, два предприятия столярного производства, предприятие стекольного производства, расположенные в Москве, Орле и Тамбове. Инвестиционный портфель составляет около $1,2 млрд, причем соотношение московских и региональных проектов в стоимостном выражении примерно одинаково.<BR><BR><B>Слишком большое счастье</B><BR>К перспективам активного жилищного строительства в Ленинградской области местные застройщики относятся скептически. "Для Ленобласти жилищные проекты стоимостью $20 млн -- слишком крупные. Я не уверен, что найдется достаточный спрос даже при цене $300-350 за м2, -- говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО "Петербургстрой Skanska". -- Ведь разница доходов населения между Петербургом и Ленинградской областью (в 8-10 раз) сопоставима с разницей между Петербургом и Москвой. Такого платежеспособного населения в Ленобласти нет. Возможно, у компании есть корпоративные клиенты или какие-то целевые программы по переселению жителей Севера, развитию промышленных объектов. Но для таких объемов жилищного строительства проект должен составлять не менее $1 млрд, что выглядит довольно сомнительно".<BR>Валентин Иванов, начальник отдела перспективного развития ЗАО "КОПстройсервис", солидарен в своем скептическом отношении к проекту "Социальной инициативы".<BR>"В Петербурге гораздо более сложный инвестиционный процесс, зато меньше проблем с инженерной подготовкой территории, инфраструктурой, -- говорит он. -- Мы строим в Петербурге и Московской области, но рынок Ленинградской области представляется нам малоперспективным в части жилищного строительства. Сейчас там активнее развиваются промышленные проекты".<BR>Кроме того, у специалистов петербургского рынка, в основном использующих систему долевого участия в строительстве, вызывает сомнение и возможности широкого использования ипотечных схем привлечения финансовых ресурсов. По крайней мере в Петербурге нет примеров упешного применения такой схемы в массовом порядке.<BR>Тем не менее администрация муниципальных образований Ленобласти возлагает большие надежды на инициативу московских девелоперов. "В последнее время появился спрос на жилье в нашем районе. Цена здесь ниже, и услуги дешевле, а до Петербурга ехать очень близко. Мы надеемся, что проект "Социальной инициативы" станет началом активного жилищного строительства в районе", -- сказал Максим Мейксин, заместитель главы администрации по экономике и инвестициям МО "Кировский район"<BR><B>Москва все-таки наступает</B><BR>В последнее время специалисты отмечают тенденцию к увеличению интереса московских девелоперов к строительному комплексу Петербурга. По словам Ирины Паюсовой, PR-менеджера ЗАО "Система-Галс Северо-Запад" (дочерней структуры московской АФК "Система", в последнее время получившей несколько пятен в Петербурге), петербургский строительный рынок принципиально отличается от столичного, в первую очередь в части структуры спроса. Кроме того, в Москве гораздо выше уровень конкуренции.<BR>"Было бы странно, если бы Северо-Западный регион не привлекал московских девелоперов, так как он очень перспективный. Хотя и активной экспансии в ближайшее время я не ожидаю", -- отметил Иван Моисенко, директор по бизнес-контролю компании "Бизнеслинк".<BR><B>Справка</B><BR>Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" в качестве хозяйственной ассоциации учреждено в 1991 году (с 1996 года -- ЗАО "Социальная инициатива"). В 1999 году путем объединения до двух десятков юридических лиц создано Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания". Складочный капитал составляет 2,5 млрд рублей.<BR>Основным видом деятельности КТ "Социальная инициатива и К" является инвестиционно-строительная в рамках Государственной целевой программы "Жилье" в различных городах РФ. Объем инвестиций в капитальное строительство в период с 1994 по 2002 год составил более $200 млн. За этот период построено и введено в эксплуатацию более 1 млн м2 жилья, около тысячи гаражных мест в многоуровневых гаражах-стоянках, более 20 тыс. м2 торговых, офисных и других нежилых помещений.