Гостиный двор расширяется вовнутрь

<BR><BR>Руководство Гостиного двора приступает к пилотному проекту по расширению торговых площадей за счет зданий, находящихся на его внутренней территории.<BR><BR>Об этих планах сообщила председатель совета директоров ОАО "Большой Гостиный двор" (БГД) Надежда Тушакова.<BR>"Первым этапом в освоении существующих неторговых площадей станет создание детского торгово-раз-влекательного центра ориентировочно площадью 6000 м2, -- говорит она. -- Сейчас мы обдумываем будущую концепцию этого проекта и технические решения, позволяющие его реализовать. Планируем, что завершить его удастся в течение ближайших 2 лет.<BR>Сейчас пока рано говорить о том, сколько на это потребуется денег и откуда пойдет основное финансирование, однако к дальнейшей реконструкции Гостиного двора мне бы хотелось привлечь сторонних инвесторов".<BR><BR><B>Все лучшее -- детям</B><BR>Простым покупателям вряд ли известно, что внутри Гостинки расположено четырехэтажное здание внутреннего кольца, повторяющее наружный контур. Между собой они соединены четырьмя переходами. Через два перехода посетители и попадают в нынешние залы двух отделов, торгующих детскими товарами. Все остальные площади внутреннего здания не имеют торговой функции: в них располагаются административные и вспомогательные помещения.<BR>"Именно с одного из детских отделов (расположенного ближе к Ломоносовской линии) и начнется реконструкция, -- поясняет Леонид Зильберман, директор по капитальному ремонту и строительству ОАО "Большой Гостиный двор". -- В данный момент его площадь составляет порядка 650 м2. Первым этапом станет объединение его со спортивным залом, расположенным рядом, площадь которого около 450 м2. Здесь мы предполагаем разместить торгово-развлекательный комплекс для детей. Следующим же этапом станет трансформация находящейся сейчас под ними столовой, а это еще около 700 м2 торговых площадей".<BR><BR><B>Обкатка</B><BR>В данный момент руководство Гостиного двора еще не выбрало проектную организацию, которой доверят разработку архитектурного проекта будущей реконструкции. Пока ведутся только обследования фундамента и несущих конструкций.<BR>"Последняя глобальная реконструкция БГД завершилась еще в 1967 году, -- продолжает Леонид Зильберман. -- С тех пор многое изменилось, как сами здания Гостиного, так и их окружение. За эти годы было разработано несколько концепций глобальной реконструкции.<BR>Однако все они, во-первых, предполагали перестройку всего внутреннего пространства двора, а следовательно, гигантских единовременных инвестиций, более $1500 на м2. Во-вторых, не было никакой уверенности в том, что после их претворения внутренний двор можно будет использовать эффективно.<BR>Кроме того, существуют огромные сложности по со-<BR>гласованию будущих работ. Это касается инженерных сетей, шахты метро, охраняемых архитектурных памятников и массы других моментов. Принято решение действовать поэтапно. Расширение "детского мира" -- это пилотный проект, на котором мы "обкатаем" возможные проблемы, чтобы избежать их при последующих этапах реконструкции".<BR><BR><B>Двор-трансформер</B><BR>По замыслу руководства Гостиного двора, подвергаемая реконструкции недвижимость должна быть предельно функциональной, при этом легко и без особых затрат трансформироваться в соответствии с веяниями торговой конъюнктуры.<BR>"Это очень сложная архитектурная и инженерная задача, а потому хотелось бы опробовать будущего проектировщика на пилотном проекте "детского мира", -- считает Леонид Зильберман.<BR>На сегодняшний день в Гостином дворе из почти 80 тыс. м2 площадей непосредственно под торговлю используется не более 16 тыс. м2. Увеличить их можно еще только на 20 тыс. м2, поскольку оставшиеся площади по действующим пожарно-техническим нормативам занимать нельзя. Одной из существенных проблем торгового предприятия остается отсутствие современного многоярусного паркинга. Наличие вестибюля, шахты и вытяжной вентиляции метро накладывает дополнительные ограничения на использование внутренней территории. Существенные сложности по реконструкции накладывают требования по охране ряда сооружений Гостиного двора, являющихся памятниками архитектуры.<BR>По оценкам специалистов, общий объем инвестиций, требуемый для глобальной трансформации площадей Гостиного двора, составит около $100 млн.<BR><BR><B>Историческая справка</B><BR>u Идея постройки Гостиного двора на углу Невского проспекта и Садовой улицы созрела в 1735 году. Как и при любом другом строительстве, деньги являлись главной действующей силой, определявшей не только сроки строительства, но и архитектурные особенности. Казна отказалась финансировать строительство Гостиного двора, и современный городской универмаг построен на деньги купцов.<BR>Однако, когда оказалось, что роскошный проект, выполненный архитектором Бартоломео Растрелли, должны оплачивать сами купцы, а не казна, то он тут же был объявлен дорогостоящим и слишком пышным. Купцы добились его пересмотра. Архитектор Жан-Батист Валлен-Деламот упростил и удешевил проект Растрелли. Строительство велось многие годы и закончилось в 1785 году.<BR>u В 1885 году отмечалось столетие со дня открытия крупнейших в городе торговых рядов. Облику Гостиного двора было решено придать новое оформление. Император Александр II утвердил проект. Новая декоративная обработка уступала по насыщенности растреллиевскому проекту, но здесь тоже было много лепных украшений, а по углам скульптуры, державшие щиты с гербом города. Проект архитектора Альберта Бенуа был осуществлен за год.<BR>В таком виде Гостиный двор просуществовал до войны. Бомбардировки и артиллерийские обстрелы города нанесли ему значительные повреждения. В 1944 году здание было восстановлено, а спустя еще 4 года фасады были реконструированы с приближением к первоначальному проекту.<BR>u В середине 50-х годов стало ощутимо несоответствие характера торговли в Гостином дворе существовавшим передовым методикам. Создать из отдельных магазинов центральный универмаг города была призвана реконструкция, длившаяся до 1967 года. В том же году открылась встроенная станция метро "Гостиный двор", имеющая выход на Невский проспект и Садовую улицу и соединенная переходом со станцией "Невский проспект", открытой в 1963 году.<BR>u Охранные обязательства КГИОП требуют обязательного сохранения и реставрации северо-западного угла внутреннего "кольца" (секции 1-12 и 141-143), а также бывшего дома Комитета управления Большим Гостиным двором. Остальные строения внутреннего кольца могут быть разобраны.