Промзоны выходят из экономической резервации

<BR><BR>Естественными точками роста промышленного строительства стали промышленные зоны -- как исторически сформированные, так и новые.<BR><BR>Сегодня на территории Петербурга насчитывается около 15 наиболее крупных промышленных зон, расположенных на общей площади в 6500 га. Степень освоения этих земель различна, и перспективы у них тоже разные.<BR><BR><B>Лидеры и аутсайдеры</B><BR>Одной из наиболее освоенных промзон считается зона "Невская", которая располагается вдоль правого берега Невы. Здесь находятся в основном предприятия стройиндустрии, производственные базы различных НИИ.<BR>Вместе с тем есть нежилые зоны, например зона "Коломяги" (к западу от Выборгской железной дороги) со степенью освоения всего 15%.<BR>Естественно, что развиваются и застраиваются далеко не все промышленные зоны и территории. Основная масса мелких и средних производств развивается на базе уже существующих промышленных зон. Происходит это стихийно и почти бесконтрольно. Бизнес идет туда, где ему удобнее и выгоднее работать. У городских властей пока не так много рычагов, позволяющих влиять на этот процесс.<BR>Вместе с тем процессы самоорганизации разношерстных промышленников за последний год приобретают массовый характер. Все шире развивается практика создания агентств территориального развития нового формата. Именно эти структуры берут на себя наиболее сложные моменты, связанные с координацией деятельности собственников и арендаторов, расположенных на той или иной территории. Прежде всего эта работа касается согласования градостроительных вопросов и инженерной обеспеченности территорий.<BR>Естественно, что строительство на инженерно подготовленных территориях идет и быстрее, и качественнее, а инвесторы предпочитают возводить там не безликие ангары.<BR>Примером тому служит деловая зона "Пулково", где за последние несколько лет было построено сразу несколько современных производств. Пришедшему вслед за пионерами инвестору уже просто неприлично строить "абы как и абы что". В этом самое яркое внешнее отличие промзон нового типа от производственной застройки прошлых времен.<BR><BR><B>Новая архитектура</B><BR>По большей части нынешние промышленные здания и сооружения выглядят весьма уныло. В лучшем случае присутствует минимальная отделка, прикрывающая серый железобетонный каркас. Однако в последние годы наметились некоторые положительные изменения. На смену железобетону приходят легкие и экономичные металлоконструкции. Строители, обладая хорошим арсеналом средств для претворения в жизнь интересных архитектурных решений, способны поднять уровень эстетики индустриального строительства на должную высоту.<BR>Конечно, уровень архитектурной проработки проектов разнится. Тем не менее даже не удивляющие архитектурными изысками проекты могут отличаться красотой. В итоге возрождается уже забытая многими промышленными архитекторами и строителями высокая эстетика производственной среды. При этом промышленная архитектура становится все более функциональной и комфортной для работников.<BR>Применяемые современные конструкционные и отделочные технологии позволяют застройщику не просто возвести хорошее здание, а сделать это в кратчайшие сроки. Минимизация сроков строительства оборачивается прямой финансовой выгодой и для заказчика, и для подрядчика.<BR>Профессионалы отмечают, что петербургское промышленное строительство вступает в новую фазу своего развития. Теперь стройка появляется не стихийно, а на заранее спроектированных и подготовленных для этого территориях. Их развитие дает дополнительный стимул к перебазированию производств, испокон веков располагавшихся в центре Петербурга.<BR>Итогом всех этих процессов становится вывод старых производств, высвобождение недвижимости и последующая реновация городских территорий.