"Прагматики" желают достроить дом-призрак

<BR><BR>Руководство ООО "Прагма" обещает администрации города урегулировать ситуацию с пострадавшими дольщиками и завершить замороженное строительство жилого дома в Приморском районе, известного из-за скандала вокруг обанкротившегося ЗАО "РосГлавМатериалы". В обмен на это инвестор просит освободить его от обязательств заплатить по данному объекту более $1 млн отчислений на развитие городской инфраструктуры.<BR>Генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов утверждает, что предлагаемая им схема -- единственный вариант, благодаря которому возможно завершить остановленную почти 2 года назад стройку и вернуть деньги дольщикам, уже вложившим в этот проект свои сбережения.<BR>Дом на пересечении улиц Савушкина и Туристской (квартал 62, корпуса №9, 10) -- последний из объектов, возводимых печально известной компанией "РосГлавМатериалы" (РГМ). Он же -- самый проблемный. Деньги на его строительство дольщики сдали в объеме около $4,5 млн, а фактически возведено только несколько этажей, стоимость которых оценивается не более чем в $1,5 млн. Судьба остальных $3 млн туманна, однако основная масса дольщиков утверждает, что они были присвоены бывшим генеральным директором "РосГлавМатериалов" Евгением Дондуреем, который уже почти год назад перебрался в Англию. Сами дольщики в течение этого времени неоднократно пикетировали и Смольный, и Комитет по строительству с требованиями решить их проблему.<BR><BR><B>НИИчего не получилось</B><BR>Главная беда в том, что правами заказчика по строительству дома на этой территории (ул. Туристская, квартал 62, корпуса №9, 10) с 1989 года обладало ГУП "Головной институт "Всероссийский проектный научно-исследовательский институт комплексной энергетической технологии" (ВНИПИЭТ). Однако поскольку средств институт не имел, то в 1999 году он заключил договор с РГМ, взявшими на себя функции генродрядчика и инвестора. Строительство на участке №9 началось в 2000 году, при этом надлежащим образом оформленной документации на строительство так и не было получено. Несмотря на это, РГМ заключили 587 договоров долевого участия, собрав для строительства $4,5 млн. Летом 2001 года застройщик остановил работы, объяснив произошедшее финансовыми затруднениями компании. В настоящий момент РГМ проходят процедуру банкротства, а здание представляет собой коробку высотой до пяти этажей, которая более года стоит даже не законсервированной.<BR>Под напором возмущенных дольщиков в 2002 году городская администрация приняла ряд документов, дающих наконец ВНИПИЭТу (как формальному застройщику) право завершить стройку. В марте 2002 года вышло Распоряжение администрации Петербурга №386-ра, разрешающее строительство, а 28 июля КУГИ заключил с ВНИПИЭТом договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Однако денег у института как не было, так и нет, а потому завершить строительство самостоятельно он все равно не в состоянии.<BR>С предложениями по завершению строительства здания в Комитет по строительству обратилось ООО "Прагма". В итоге 12 сентября 2002 года ВНИПИЭТ и "Прагма" заключили договор о переуступке прав на оба участка: №9 (где расположен недострой) и №10 (пустое пятно). Тогда же состоялось общее собрание дольщиков, на котором новый застройщик поделился своими планами по исправлению ситуации.<BR><B>Прагматичные спасатели</B><BR>"Ситуация сложилась так, что дольщики самостоятельно не смогут завершить стройку, -- считает Денис Литов. -- По сути, объект на Туристской -- это даже не незавершенное строительство, а просто склад строительных материалов. Предлагаемая нами арифметика проста. Для того, чтобы полностью возвести корпус 9, необходимо $6 млн. Из этой суммы РГМ собрано $4,5 млн, но строительных работ выполнено только на $1,5 млн. Нехватка составляет $3 млн. "Прагма" берет на себя обязательства датировать проект на $2 млн собственных средств, отказываясь от прибылипо этому корпусу, при согласии города освободить инвестора от обязательств заплатить $1 млн на развитие инфраструктуры по обоим корпусам 9 и 10".<BR>В случае принятия городом этой схемы руководство "Прагмы" намерено вернуть дольщикам РГМ все вложенные ими средства. Выплаты будут производиться в рублях, но эквивалентно сумме в долларах, которая была внесена. Расчеты планируется производить в течение года единовременно (вся сумма сразу) начиная с однокомнатных квартир.<BR>"Желающим же все-таки получить квартиру в этом доме придется доплачивать, -- продолжает Денис Литов. -- Это естественно, поскольку РГМ собирали в среднем по $260 за м2, в то время как сейчас 1 м2 стоит $400-450. Однако если городские власти не согласятся зачесть нам $1 млн, то мы все равно вернем деньги дольщикам РГМ. Но в этом случае они получат меньше, чем вкладывали (в среднем75%), поскольку этот миллион придется учесть в себестоимости".<BR><BR>Кто крайний?<BR>Предложенная "Прагмой" схема была заслушана на прошедшем на этой неделе заседании инвестиционно-тендерной комиссии. Первоначально она вызвала скепсис у возглавлявшего в этот день комиссию вице-губернатора, председателя КУГИ Валерия Назарова.<BR>"Миллион, который просит "скостить" "Прагма", уже запланирован в доходной части бюджета, -- высказался он. -- Получается, что мы дотируем какого-то безграмотного коммерсанта, который собрал деньги, а построить ничего не смог. Этим мы можем создать прецедентную ситуацию, которая и другими может быть воспринята как некое правило".<BR>"Мы просим снизить на $1 млн не наши затраты, а дольщиков, -- отстаивал свою позицию Денис Литов. -- Выручка от продаж по корпусу 9 равна себестоимости его строительства. У нас проведены все необходимые расчеты, обуславливающие себестоимость завершения строительства домов на Туристской, и мы готовы их предоставить. Откладывать этот вопрос нельзя: если на полупостроенном здании не начать работы до наступления зимы, то на следующий год его уже нужно будет просто сносить. Но если наше предложение принимается, то в течение года с момента выхода соответствующего распоряжения все дольщики получают свои деньги".<BR>Выслушав аргументы инвестора, Валерий Назаров предложил в течение 10 дней Комитету экономического развития, промышленной политики и торговли проанализировать расчеты "Прагмы" и вынести вердикт относительно их обоснованности.<BR><BR><B>Былое и думы</B><BR>Позиция администрации в отношении "прощения" обязательных платежей вполне объяснима. Рухнувший несколько лет назад "Виадук" оставил недостроенными около десятка зданий. Тут же появились застройщики, пожелавшие взять на себя бремя завершения "виадукнувшихся" объектов. Все они, естественно, просили о продлении сроков и льготах при оплате отчислений на инфраструктуру. Большинство из этих домов, конечно, были достроены, однако этому предшествовала череда повторных рассмотрений на ИТК, новых просьб о всевозможных поблажках и т.п.<BR>Не имея на сегодняшний день каких-либо реальных механизмов воздействия на застройщика в случае его недобросовестных действий по отношению к дольщикам, городская администрация вынуждена идти на погашение различных долгов за счет недополучения средств в бюджет. Видимо, хоть как-то пытаясь уберечься от этого, на заседании ИТК прозвучало предложение вынести участки №9 и 10 на Туристской улице на торги. Однако воспринято оно было без энтузиазма.<BR>Представители компаний-застройщиков считают, что было бы неразумно выносить подобный объект на торги.<BR>"В свое время, когда у нас был имущественный спор с РГМ, мы просчитывали экономику данного дома, -- рассказывает заместитель генерального директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Виктор Лебедев. -- Выяснилось, что Дондурей снял с дома все "сливки" и осталось ни с чем почти 600 дольщиков.<BR>В итоге инвестиционная привлекательность данного проекта нулевая, и наш интерес к нему отпал".<BR>"Место здесь действительно неплохое, и диапазон продажных цен на жилье составляет от $450 до $600, -- говорит Андрей Блинков, генеральный директор ЗАО "Строительная компания "Импульс" (компания возводит аналогичное по технологии строительства здание на соседней улице). -- Однако я считаю, что если один из застройщиков взялся разгребать всю эту кучу проблем, то город должен пойти ему, а не устраивать каких-то дополнительных конкурсов".