Домостроителей потянуло в страхование дольщиков

<BR><BR>Страховая группа "Спасские ворота" заключила договор страхования финансовых рисков с дольщиком ЗАО "Северный город". Объектом страхования стала однокомнатная квартира.<BR>Как утверждает руководство холдинга RBI, в который входит "Северный город", разработанная ими страховая программа распространяется на все строящиеся объекты компании.<BR><BR><B>Плата за страх</B><BR>Теперь при приобретении квартиры в любом доме стандарта "Квартиры для среднего класса" по своему желанию дольщик помимо договора, заключенного со строительной компанией, может оформить и страховой полис. Страховая компания обязуется возвращать покупателям жилья вложенные ими средства при отсутствии передачи квартиры дольщику или возврата ему денежных средств застройщиком через 6 месяцев после срока, предусмотренного договором долевого участия.<BR>Договор страхования покрывает следующие риски: дом не построен (по различным причинам); дом построен, но жилье не передано дольщикам в срок по акту приема-передачи; квартира продана дважды. Страховой тариф установлен в размере 3,5% от стоимости квартиры.<BR><BR><B>Чужие риски</B><BR>До 2002 года страхование финансовых рисков дольщиков практически не имело места в Петербурге. Это связано прежде всего с непредсказуемостью строительного процесса и высокой зависимостью застройщика от факторов, на которые он никак не может повлиять. К ним, в частности, относятся всевозможные согласования, как с госструктурами, так и с естественными монополистами, предоставляющими услуги по инженерному обеспечению будущего объекта.<BR>Некоторый опыт подобного страхования имеет ЗАО "Первая титульная страховая компания", которое работает как с частными дольщиками, так и по договору со строительной корпорацией "РОССТРО". Стоимость полиса составляет 2-5% от стоимости квартиры. Страховка выплачивается дольщику в случае банкротства застройщика или если дом не может быть сдан из-за произошедшего на стройплощадке стихийного бедствия. ыОднако, по словам генерального директора "Первой титульной" Валентина Логинова, компания берется страховать долевое строительство, если риск составляет не более 5%.<BR>"Страховать задержку сдачи объекта по другим причинам очень рискованно, ведь застройщик может сколько угодно тянуть со сдачей дома, -- поясняет он. -- Мы страхуем всего по 5-10 квартир в доме, более масштабное страхование рискованно".<BR><BR><B>Новое веяние</B><BR>В этом году ситуация с страхованием на первичном рынке стала меняться. Два месяца назад АО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский синдикат" объявили о запуске совместной программы страхования финансовых рисков дольщиков. Пока она включает только один объект "Невского синдиката". Дольщикам предлагается помимо договора долевого строительства оплатить страховой полис, стоимость которого составляет 1-3% от цены квартиры. Если покупатель согласен, то за страховку однокомнатной квартиры стоимостью $25 тыс. он должен будет заплатить $750, то есть 3% (в случае приобретения полиса на начальном этапе строительства), или $250, то есть 1% (на стадии отделочных работ).<BR>По словам директора петербургского филиала Промышленно-страховой компании Сергея Огорельцева, выплата дольщику полной суммы квартиры может произойти при переносе сроков строительства более чем на полгода или если застройщик в течение такого же срока не оформит права собственности покупателя на квартиру.