Старым площадям готовят новую сладкую жизнь

<BR><BR>Одним из способов расширения сектора коммерческой недвижимости становится вовлечение в рыночный оборот объектов промышленной, социальной сферы, а также недвижимости, находящейся в собственности государства.<BR>Этот огромный ресурс, а он составляет миллионы квадратных метров, до сих пор не освоен бизнес-сообществом.<BR><BR><B>Отечественный производитель</B><BR>Желающих производить что-либо становится все больше. Активность спроса за первое полугодие 2002 года существенно возросла. В заявках на аренду прирост к уровню аналогичного периода прошлого года составил 28,6%. Число желающих приобрести промышленные объекты выросло на 12%.<BR>По сравнению с предыдущим полугодием изменилась и структура заявок по метражу. Если раньше 50% покупателей стремилось приобрести помещения до 150 м2, то сегодня их только 25%. Площади от 150 м2 до 500 м2 во втором полугодии 2001 года спрашивали 48%, теперь таких желающих стало 67%.<BR>В структуре аренды ранее пользовались наибольшим спросом площади в интервале 150-500 м2. За отчетный период число таких заявок возросло с 66 до 72%. Стали появляться заявки на производственные объекты от 1500 м2 до 3000 м2.<BR>За прошедшие полгода предложения по метражу практически не изменились ни в структуре рынка аренды, ни в секторе продаж.<BR>В разряде предложений заметно повысились арендные ставки. Если раньше 58% предложений лежало в диапазоне $60-150 за м2 в год, то теперь в него попадает уже 66% предложений. Более часто, за $70-110 за м2, стал продаваться недострой.<BR>В связи с возрастающим спросом на производственные помещения все больше ощущается нехватка полной и подробной информации о промышленных объектах, а также о юридических документах на них. К сожалению, в большинстве случаев у промышленных предприятий юридически не оформлены документы ни на землю, ни на объекты. Поэтому переход прав на недвижимость весьма проблематичен.<BR><BR><B>Склады</B><BR>Конкретных сделок по складским помещениям значительно меньше, чем по другим коммерческим объектам. Спрос на подобные помещения за последние полгода в структуре рынка аренды и купли-продажи менялся неоднозначно. Его уровень в заявках на аренду к предыдущему полугодию составляет 114,3%, а в структуре купли-продажи -- 46,6%. По предложениям наблюдается противоположная ситуация. Уровень предложений в аренде резко уменьшился, а в структуре купли-продажи увеличился и достиг 73,3% и 145,2% соответственно. Арендатор и покупатель имеют четкие представления о том, что им нужно. Собственник же предлагает то, что у него есть.<BR>Наиболее спрашиваемый в структуре купли-продажи размер склада -- до 100-150 м2. Такие заявки составляют 82%. На складские помещения до 50 м2 спрос упал с 27 до 9%. Больше всего предложений (49%) в интервале 150-300 м2.<BR>Среди арендаторов наиболее востребован склад размером 150-300 м2. Такие заявки составляют 47%. При этом по аренде больше всего (68%) складских помещений предлагается площадью в 50-150 м2. Участились заявки на склады на 500 м2 и более. Например, имеется потребность в помещениях размером от 1000 м2 до 3000 м2, но в общей массе процент таких заявок невелик.<BR>Цены спроса на рынке аренды практически не изменились, а в предложениях произошел сдвиг в сторону увеличения. Если раньше 46% складских помещений предлагали за $60-150 за м2 в год, то теперь таких предложений уже 54%.<BR><BR><B>Государевы запасы</B><BR>Проблемы эффективного управления собственностью города обсуждаются как городской властью, так и общественностью не первый год. Петербург в лице Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) по-прежнему является самым крупным собственником. На 1 января 2002 года КУГИ заключено 19.492 договора аренды объектов нежилого фонда общей площадью 4009,2 тыс. м2.<BR>Одним из городских резервов недвижимости является недвижимость государственных унитарных предприятий (ГУПов). В их ведении находится свыше 1 млн м2 нежилого фонда, среди которого немало ликвидных объектов. При создании ГУПов им передавалось имущество в бесплатное пользование, что породило в их работе бесхозяйственность и безответственность. Своей деятельностью ГУПы показали свою неэффективность и неконкурентоспособность, в том числе и на рынке социальных услуг.<BR>Начинается работа по "разГУПитизации". Часть предприятий будет упразднена, часть акционирована, остальная -- приватизирована.<BR>При проведении этого процесса необходимо передавать городскую собственность профессиональным управляющим. Пополнение количества коммерческой недвижимости может происходить и за счет перевода жилых помещений в нежилой фонд, особенно если эту процедуру упростить по существу и сократить по времени.