Строители потянулись к страховщикам вереницей

<BR><BR>Строительная компания "Северный город" (холдинг RBI) и ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота" объявили о запуске программы страхования финансовых рисков дольщиков. Это второй по счету договор о страховании, заключенный девелоперской и страховой фирмой за последние 2 недели.<BR>В начале июля о подобном договоре объявили ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский Синдикат" (см. "ДП" №120/02, www.dp.ru).<BR>Согласно договору "Северного города" и "Спасских ворот", покупателям жилья будут возвращать вложенные средства при отсутствии регистрации права собственности на квартиру в течение 6 месяцев после срока, предусмотренного договором долевого участия. Договор страхования покрывает следующие риски: дом не построен; дом построен, но жилье не передано дольщикам в срок по акту приема-передачи; квартира продана дважды. Страховой тариф установлен в размере 3,5% от стоимости квартиры.<BR>В администрации Петербурга практику заключения договоров страхования одобряют.<BR>Нередко в срыве сроков сдачи дома бывают виноваты естественные монополисты, долго не выдающие технические условия или не подключающие новые дома к инженерным сетям. "Если монополисты будут виноваты в срыве сроков по объекту, на который заключен страховой договор, застройщик и страховая компания смогут взыскать с них компенсацию затрат дольщиков через суд", -- комментируют ситуацию в Комитете по строительству.<BR>Параллельно с коммерческими структурами попытки сделать более безопасной схему долевого финансирования предпринимают и федеральные органы власти. Правда, федеральные власти пошли по другому пути. На рассмотрении в Государственной думе сейчас находится законопроект "О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья". Большинство девелоперов закон критикует, заявляя, что никаких реальных рычагов, защищающих дольщиков, законопроект не предлагает и создает лишь новый административный барьер.<BR><BR><B>Основные положения законопроекта</B><BR>"О защите прав и законных интересов граждан,<BR><B>вкладывающих денежные средства</B><BR>в строительство и приобретение жилья"<BR>u Для получения разрешения на строительство строительная компания должна будет предоставить любому потенциальному дольщику информацию обо всех лицах, владеющих не менее чем 5% ее уставного капитала, всех своих дочерних фирмах, в которых компания обладает более чем 5% уставного капитала.<BR>Помимо этого девелопер будет обязан давать полный отчет о своей хозяйственной деятельности: предоставлять дольщику отчет о финансовых результатах деятельности компании, включая отчет об использовании прибыли за последние 3 года, давать полную информацию о структуре активов и пассивов бухгалтерского баланса.<BR><BR>u Компания-девелопер обязана предоставлять всем заинтересованным лицам сведения о фактах, повлекших разовое увеличение или уменьшение стоимости ее чистых активов более чем на 10%, а также о фактах разовых сделок, размер которых составляет 10% и более от активов фирмы-застройщика.<BR>u Специальная государственная структура, которая возьмет на себя функции контролирующего органа, обязана будет осуществлять плановые проверки деятельности организаторов жилищных проектов. В полномочия регулирующего органа будет входить оценка финансового состояния организатора жилищного проекта, а также контроль за ходом реализации проекта. В случае выявления нарушений в ходе реализации проекта (превышение сметной стоимости, задержка сроков и т.п.) регулирующий орган должен будет публиковать данные о нарушениях в федеральных СМИ (как сказано в законе, за счет девелопера). Повторные нарушения со стороны девелопера могут служить причиной в отказе госоргана на реализацию проекта.<BR><BR>u Для каждого отдельного объекта законопроект предписывает открывать отдельный специальный счет.<BR>Использование средств дольщиков с этих счетов возможно исключительно на цели, предусмотренные конкретным проектом.