Ипотеку тормозят бедные россияне

<BR><BR>Российскому рынку ипотечного кредитования мешают развиваться сложная процедура оформления кредитов, низкий уровень доходов населения и отсутствие законодательной базы.<BR>Об этом вчера, 18 января, заявили участники московско-петербургского телемоста "Ипотека: Оптимизация условий успешного продвижения".<BR>По мнению специалистов, основная причина непопулярности ипотечного кредитования -- излишне сложная схема получения займов. Один из кредиторов -- директор московского кооператива "Первая домостроительная ссудо-сберегательная касса" Виталий Переяславский -- так рисует среднестатистический портрет потенциального банковского заемщика. Это молодой трудоспособный человек, причем холостой, бездетный, не женщина (то есть у него нет обременений в виде детей и других членов семьи, которые представляют затратную часть семейного бюджета). Он должен быть выпускником престижного вуза, так как это является некой гарантией получения хорошей работы. Его ежемесячный доход должен составлять не менее $600 -- это нужно подтвердить соответствующей справкой из налоговых органов или от работодателя. И, наконец, заемщик должен к моменту займа накопить сумму, равную трети стоимости приобретаемой им квартиры.<BR>Гипотетическому заемщику, который сумел втиснуться в эти жесткие рамки, предстоит еще собрать целую гору документов, перечень которых насчитывает, по словам Виталия Переяславского, 52 пункта. Причем даже после этого банк может не принять документы, сочтя их недостаточно убедительными.<BR>"Условия кредиторов трудновыполнимы по целому ряду причин. Прежде всего, такой уровень доходов труднодостижим для молодого человека. К тому же зачастую высокие доходы являются нелегальными. Если бы ставка социального дохода снизилась хотя бы до 15%, то многие предприятия легализовали бы свои бюджеты", -- считает Евгений Наталенко, директор управления продаж ЗАО "RBI".<BR>По мнению Галины Архиповой, руководителя направления по ипотеке ОАО "Инкасбанк", продвижению ипотечного кредитования мешает также сохранившийся институт регистрации по месту жительства. "Имеющаяся у заемщика квартира, как правило, выступает в качестве обеспечения по кредиту. Но в случае просрочки платежей неплательщика практически невозможно выселить из нее", -- говорит Галина Архипова.<BR>Еще одной правовой проблемой, связанной с ипотечным кредитованием, является отсутствие закона об ипотечных ценных бумагах. По словам депутата Госдумы (ГД), председателя комиссии по ипотечному кредитованию ГД Дмитрия Грачева, этот закон планируется провести через парламент до конца текущего года.<BR>Один из основных тормозов ипотеки -- низкий уровень доходов населения и завышенный процент погашения кредитов. В среднем банки выдают займы под 15-20% годовых (для сравнения: в среднем по Европе эта цифра составляет 5-8%). То есть если заемщик берет кредит на сумму $10 тыс. с рассрочкой платежа на 5 лет, то к концу этого срока сумма выплаты увеличится почти в 1,5 раза. "Раньше основными заемщиками были работники иностранных предприятий. Сейчас они также составляют более 50% наших клиентов", -- призналась Галина Архипова. Она также сообщила, что 27% из всех заемщиков -- это собственники бизнеса или руководители предприятий.