Начинка здания определяет его реноме, цену и судьбу

<BR>Повышенный комфорт в новом или реконструированном объекте обеспечивается за счет установки и эксплуатации высокотехнологичного оборудования. Иногда стоимость инженерной "начинки" равна стоимости "коробки", а иногда и превышает ее.<BR>Большое значение при строительстве или реконструкции здания придается инженерному обеспечению, а именно системам подачи тепла, электроэнергии, водоснабжения. В последнее время в домах с повышенными требованиями к комфортности монтируется собственная котельная, бесперебойно обеспечивающая квартиры или офисы теплом и работающая на газе либо электричестве.<BR>Установка автономного источника теплоснабжения навсегда избавляет обитателей здания от зависимости от магистральных теплосетей, которые регулярно выходят из строя либо не обеспечивают желаемый температурный режим.<BR>Помимо простого удобства собственная котельная может стать и источником экономии, если она монтируется вместе с системой регулирования подачи тепла в каждое отдельное помещение.<BR>Так как перебои с энергоснабжением в городе тоже не редкость, то особо предусмотрительные домовладельцы устанавливают аварийный генератор, способный обеспечивать здание электричеством на срок до нескольких дней.<BR><BR><B>Регулируемый климат</B><BR>Обязательным элементом комфорта являются системы кондиционирования и вентиляции. Обычно они монтируются вместе, поскольку один кондиционер лишь поддерживает заданный температурный режим, не обеспечивая притока свежего воздуха.<BR>Наибольшее распространение в Европе, а затем и в России получили так называемые сплит-системы, состоящие из одного наружного блока и нескольких внутренних теплообменников.<BR>Обладая возможностями охлаждения и нагрева воздуха, они позволяют поддерживать необходимый температурный баланс.<BR>Обычно их используют в относительно небольших жилых и офисных помещениях, состоящих из 2-3 комнат.<BR>В Петербурге практически отсутствует практика создания централизованных систем кондиционирования и вентиляции, охватывающих все здание целиком.<BR>Во-первых, это объясняется их высокой стоимостью. Владелец дома либо управляющий не уверен в окупаемости таких капвложений, поскольку далеко не все арендаторы желают доплачивать за свежий воздух.<BR>Во-вторых, одно и то же помещение часто переходит из рук в руки, меняются и собственники, и арендаторы. В результате проводятся перепланировки или перепрофилирования помещений, соответственно, изменяются требования к температуре и чистоте воздуха.<BR>В этой ситуации выгоднее бытовые сплит-системы: их легко демонтировать и установить заново.<BR>Впрочем, регулируемый климат можно создать не во всем здании, а на одном-двух этажах. Обычно для этого монтируют комплексную систему, объединяющую канальный кондиционер и приточно-вытяжную вентиляцию.<BR>Зачастую дополнительно устанавливают рециркулятор воздуха. Этот агрегат позволяет до 50% воздуха использовать повторно, не выбрасывая его на улицу.<BR>Это довольно выгодно, поскольку в холодное время года позволяет сэкономить до 60% энергии, идущей на отопление.<BR><BR><B>Очистка и безопасность</B><BR>Качество петербургской питьевой воды оставляет желать лучшего. Заботящиеся о собственном здоровье люди предпочитают, чтобы из их крана текла уже пригодная для использования вода. Поэтому естественной для дома, претендующего на современный уровень, является многоступенчатая система фильтрации и очистки воды.<BR>Обустроившись на новом месте жительства или работы, человек старается максимально обезопасить свое время, имущество и, конечно, жизнь от посягательств непрошеных гостей. Чтобы ограничить доступ посторонних к дому, устанавливается пост со шлагбаумом еще на воротах во двор. Это первый уровень защиты дома.<BR>Помимо внешнего поста в здании обязательно оборудуется диспетчерский пульт, с которого производится видеонаблюдение за тем, что происходит вокруг здания и внутри -- на лестничных площадках или в коридорах офиса.<BR>Зачастую устанавливается система контроля за состоянием инженерных коммуникаций. Специальные датчики мгновенно сигнализируют о том, что в опустевшем помещении произошла утечка воды, газа или возгорание. Дежурный на пульте имеет прямую связь с милицией, пожарными и инженерными службами, эксплуатирующими здание.<BR>На пульте также устанавливается домофонная система, связывающая отдельные помещения (или квартиры) с главным входом. Домофоны снабжены видеомониторами. Наличие подобной техники особенно удобно в многоквартирных домах, поскольку избавляет от необходимости усаживать в каждом подъезде консьержа.<BR>В связи с развитием новых технологий спектр услуг, предлагаемых обитателям современного жилого дома или офиса, постоянно расширяется. До недавнего времени были в диковинку дома, на первых этажах которых располагались фитнесс-залы, сауны и т.д., где можно было полноценно отдохнуть. Сейчас подобная практика воспринимается как нечто само собой разумеющееся. То же самое можно сказать и об установке на крыше мощной спутниковой антенны или выделенной оптико-волоконной сети, которая дает возможность всему зданию подключиться к Интернету.<BR><B>роман романюк</B>