Расходы идут на себестоимость

<BR><BR>Организация арендует у физического лица квартиру (жилой фонд) по договору безвозмездного пользования, которая используется в производственных целях. В договоре определено, что расходы по содержанию квартиры несет ссудополучатель.<BR>Может ли ссудодатель отнести на себестоимость для целей налогообложения расходы по ремонту, по оплате коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи?<BR>В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.<BR>Гражданским кодексом предусмотрено также, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).<BR>В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. При этом в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.<BR>Таким образом, в том случае, если жилое помещение арендуется под офис, то есть сделка осуществлена в нарушение норм гражданского законодательства, то в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка признается ничтожной.<BR>В этом случае расходы по оплате коммунальных услуг не могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) в целях налогообложения, как и затраты на текущий ремонт квартиры (см. Письмо Минфина РФ от 15.01.99 №04-05-11/5).<BR>Следует иметь в виду, что судебная практика по-разному подходит к решению по возможности отнесения вышеуказанных расходов на себестоимость продукции (работ, услуг). В частности, Постановлением Арбитражного суда СЗО № А42-4797/99-15-<BR>200/00 от 17.01.2001 признано правомерным включение расходов по аренде имущества в момент перевода его из состава жилищного фонда. Другим Постановлением Арбитражного суда СЗО № А56-15818/99 от 04.04.2000 признано правомерным включение расходов по аренде имущества, в том числе оплаты коммунальных услуг в себестоимость продукции в целях налогообложения независимо от того, что имущество не было переведено в состав нежилого фонда, поскольку оно использовалось для производственных целей.<BR>Поэтому в случае принятия Вами решения учитывать данные расходы в целях налогообложения прибыли следует иметь в виду, что налоговыми органами данные расходы могут быть не приняты для целей налогообложения и в этом случае, возможно, придется защищать свои интересы в судебном порядке.<BR>Что касается оплаты услуг телефонной связи, то необходимо иметь в виду, что в том случае, если номер телефона зарегистрирован за организацией, то для целей налогообложения прибыли расходы по оплате услуг связи относятся на себестоимость продукции согласно пп. "и" п. 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 №552.<BR>При этом предприятие должно подтвердить производственный характер телефонных переговоров на основании документов (счет телефонной станции, расшифровка АТС с указанием номеров телефонов, с которыми велись переговоры, и т.п.).<BR>Сергей Липатников,<BR>консультант-методист ЗАО "Прима-аудит"<BR>