"Шанхай" на "Пионерской" будет расширяться

<BR><BR>Район вокруг станции метро "Пионерская" имеет шанс стать одним из центров торгового строительства.<BR>Территория, прилегающая к станции метро "Пионерская", благодаря пестрой архитектуре торговых и жилых построек в среде архитекторов получила название "Шанхай".<BR>В ближайшие годы район еще больше укрепит за собой это название: сейчас там строится целый ряд крупных комплексов. По крайней мере, застройщики заверяют, что их грандиозные проекты друг другу не помешают, а лишь будут друг друга дополнять.<BR>"ЛенСпецСМУ"<BR><B>берет объемами</B><BR>Сейчас самым масштабным застройщиком района вокруг "Пионерской" является ЗАО "ЛенСпецСМУ". Суммарная площадь внутренних помещений, сданных компанией в течение 2001 года в этом районе, составила свыше 30 тысяч м2. Из них коммерческие помещения, встроенные в нижние этажи жилых домов, занимают около 10 тысяч м2.<BR>Компания строит два больших комплекса -- на Богатырском проспекте (общая площадь 76,5 тысячи м2) и на углу Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей (96,7 тысячи м2). Частично эти два гиганта будут сданы в текущем году, но большая часть площадей будет введена в 2002-2003 годах.<BR><B>Телецентр пугает ценой</B><BR>Еще один грандиозный, но так и не реализованный проект у станции "Пионерская" -- строительство телецентра. Год назад Фонд имущества выставил на торги недостроенные и заброшенные 15 лет назад корпуса телевизионного комплекса телерадиокомпании "Пятый канал", которые было решено реализовать за долги телекомпании. Высказывались предложения переделать его в бизнес-центр, развлекательный комплекс.<BR>Часть зданий телецентра, который занимает территорию свыше 7 га, уже была построена. Так, на 90% был готов аппаратно-студийный блок площадью около 11,5 тысячи м2. Телевизионно-концертная студия, подсобно-производственный и вспомогательные блоки были выполнены на 20-30%. Общая площадь помещений превышает 40 тысяч м2.<BR>Удачное расположение территории -- прямо напротив станции метро -- делает этот участок весьма привлекательным для инвесторов. Однако покупателей отпугнула цена, назначенная за телецентр городским КУГИ, -- $7 млн.<BR>"На этот объект претендовали 15 фирм, но из-за высокой цены никто пока не подтвердил своих намерений", -- сообщила директор ГУ "Фонд имущества СПб" Людмила Кулешова. По ее словам, на сегодняшний день осталось два серьезных претендента -- московская и петербургская компании, названия которых не разглашаются. По сведениям "ДП", проектом интересовался и эстонский предприниматель итальянского происхождения Эрнесто Преатони (он построил на углу Лиговского проспекта и улицы Жуковского бизнес-центр высокого класса). Но, как сообщил сотрудник Фонда имущества, сейчас Эрнесто Преатони взял тайм-аут из-за "проблем, возникших у его бизнеса в Эстонии".<BR>Сейчас Фонд имущества обратился в Комитет по управлению городским имуществом администрации Петербурга (КУГИ) с просьбой уменьшить стартовую цену торгов до $5 млн. "Все правоустанавливающие документы на продажу телецентра есть, мы ждем ответа КУГИ", -- заявила Людмила Кулешова.<BR><B>Магазины в поднебесье</B><BR>Неподалеку от уже названных строений, прямо над перекрестками возле станции метро "Пионерская", в ближайшем будущем может появиться еще один оригинальный ансамбль -- сеть надземных пешеходных переходов с торгово-развлекательными зонами. Это один из шести подобных комплексов, задуманных Агентством программ развития "Санкт-Петербург 2003" и ООО "Корпорация С". По замыслу создателей, на новых переходах будут размещаться торгово-развлекательные площадки с кинотеатрами, ресторанами, магазинами и автостоянками.<BR>По предварительным оценкам, строительство обойдется инвесторам в $1000 за каждый квадратный метр. Инициаторы строительства пока не привлекали соинвесторов, рассчитывая только на свои силы. Однако, как сообщил президент "Корпорации С" Василий Сопромадзе, не исключено, что от предложений частично проинвестировать строительство он отказываться не будет.<BR>"Небесный" комплекс у "Пионерской" будет площадью около 7 тысяч м2.<BR>Сейчас идут предпроектные разработки "поднебесных" коммерческих зон, которые выполняет институт "Гипроинжпроект". "У нас очень хорошие проектировщики, они смогут увязать наш проект с другими стройками в этом районе так, что они не помешают друг другу", -- заверил Василий Сопромадзе. По его словам, сейчас также готовится распоряжение губернатора о выделении застройщикам участка на "Пионерской" в долгосрочную аренду, которое будет подписано самое позднее в январе следующего года. Само же строительство, как предполагается, займет 1,5-2 года.<BR><B>Справка</B><BR>В США на душу населения приходится до 20 м2 оснащенных торговых площадей, в Европе -- от 3 до 10 м2, в целом по России этот показатель составляет всего около 10 см2. Но в Петербурге показатель чуть повыше: 70 см2. (О.Мяг.)