Вкладчиков заставляют бороться

<BR><BR>Распространенная схема долевого строительства жилья, несмотря на свою привлекательность, обладает повышенными рисками. <BR>Определенные гарантии предоставляет механизм регистрации права требования на квартиру в Городском бюро регистрации (ГБР). Но оказывается, что и эту гарантию не всегда легко получить. Процедура в ГБР сильно забюрократизирована. Ряд застройщиков отказываются давать документы для регистрации этого права. <BR><BR>Игорь Стринадко, юрист Городского комитета защиты прав потребителей на рынке недвижимости:<BR>"Сегодня права дольщиков перед строительными компаниями не защищены. Поэтому регистрация права требования дает ему возможность хоть как-то юридически себя защитить. По долевому строительству очень много проблем. Главная - наличие нескольких дольщиков, претендующих на одну квартиру. <BR>Например, много шума в свое время наделала компания "Виадук". И продолжаться это будет до тех пор, пока права людей, инвестирующих средства в строительство жилья, не будут защищены на уровне закона - местного или федерального. <BR>Если у дольщика возникают проблемы с регистрацией права требования, у него есть два пути. Первый - требовать от застройщика указания в договоре долевого строительства обязательной регистрации объекта (дома) в ГБР. Второй - требовать этого в судебном порядке".<BR><BR>Сергей Сыровойский, директор по сбыту компании "ЛЭК":<BR>"У нас есть четкая позиция. Регистрация права требования ни от чего собственника жилья не спасает. В любой проблематичной ситуации право собственности на недвижимость устанавливает суд, а не это право".<BR><BR>Александр Шарапов, президент группы "Бекар":<BR>"По моим ощущениям, только по 5% объектов долевого строительства зарегистрированы права требования. Я надеюсь, что администрация города в законодательном порядке будет требовать от застройщиков регистрировать документы в ГБР. <BR>Тогда у инвестора появится дополнительный источник информации. Он, увидев, что фирма остановила строительство на уровне фундамента, а по данным ГБР, прошла продажа уже почти 90% квартир, сможет задуматься - а стоит ли участвовать в этом проекте дальше?"<BR><BR>Владимир Шишко, генеральный директор АОЗТ "Строительный трест №39":<BR>"Регистрация права требования при долевом строительстве - юридическая гарантия того, что квартиру несколько раз не продать. И если строительная фирма мешает это сделать или в ГБР отказываются - дольщик должен задуматься о том, стоит ли ему продолжать юридические отношения с этой компанией. Необходимость в этой мере возникла, видимо, из-за участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости. <BR>Что касается нашего опыта, то процентов 50 клиентов настаивают на регистрации права требования".<BR><BR>Андрей Жданов, юрист Петербургского офиса юридической фирмы "Хедман Осборн Вестфален Альянс":<BR>"Регистрация права требования, с одной стороны, закрепляет за вкладчиком законное право на часть объекта незавершенного строительства (вместо права вернуть вложенные деньги, которых может и не оказаться у застройщика в наличии) и, с другой стороны, является безусловной защитой на тот случай, если застройщик захочет продать одну и ту же недостроенную квартиру нескольким лицам.<BR>В последнем случае лицо, зарегистрировавшее свое право в ГБР, имеет приоритет перед другими обманутыми вкладчиками.<BR>Однако на практике регистрация права требования в ГБР превращается для вкладчика в большую проблему и крайне хлопотное дело. Например, ГБР требует оригиналы документов.<BR>Но следует знать, что это требование распространяется только на первого вкладчика, пожелавшего зарегистрировать право требования. <BR>Все последующие могут ссылаться на номер заведенного архивного дела и таким образом освобождаются от предоставления оригиналов документов застройщика".<BR> <BR>