Застройщиков затянут в электрические сети

<BR><BR>Городские власти учреждают ОАО "Петербургские электрические сети (ПЭС)", которое примет от строителей жилья созданные ими инженерные коммуникации.<BR>Проект распоряжения о создании компании находится на подписи у губернатора. Предполагается, что новое акционерное общество будет целиком принадлежать городу. Цель появления ОАО "ПЭС" - упростить передачу электрических сетей с баланса застройщиков в собственность Петербурга. <BR><BR><B>Блуждающие токи</B><BR>"Проблема - в отсутствии у инженерных сетей правового статуса. Очень много объектов, построенных за последние 10 лет, не имеют собственника", - говорит Вероника Константинова, юрисконсульт Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО).<BR>"Мы строим инженерные коммуникации согласно техническим условиям, выданным КЭИО. Но до сих пор законодательно не определено, кто же у нас эти сети примет, - рассказывает генеральный директор АОЗТ "Трест-47" Михаил Зарубин. - Монополисты берут их как бы в эксплуатацию, но не в собственность. В результате труба или кабель так и болтаются то ли у застройщика, то ли у ТСЖ".<BR>Начальник управления "Энергосбыт" ГУП "Топливно-энергетический комплекс Петербурга" Галина Черных утверждает, что в их ведомстве проблем с приемкой сетей нет. "Застройщик пишет нам письмо, и мы через КЭИО передаем сети Комитету по управлению городским имуществом", - поясняет она.<BR>Тупиковая ситуация сложилась именно с электрическими сетями, поскольку их эксплуатацией занимается не государственное предприятие вроде "Водоканала" или "ТЭКа", а ОАО "Ленэнерго". "Заплатить застройщику за передаваемые нам электросети мы не можем, поскольку средства на это не заложены в тариф, - объясняет ситуацию генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Андрей Лихачев. - Передать же коммуникации бесплатно строители не в состоянии: их тут же облагают гигантским налогом".<BR><BR>"Ленэнерго"-2<BR>"У города есть два пути эксплуатации инженерии, - высказывается Вероника Константинова. - Можно передать сети в доверительное управление специализированной компании. Но, поскольку построенных и не переданных городу электросетей очень много, решили создать отдельное АО". <BR>Андрей Лихачев считает, что новая структура проблемы не решит. "Пытаются создать дублера "Ленэнерго", но ему придется решать массу оганизационно-технических вопросов, которые потребуют времени и немалых средств. Разумнее было бы заложить в тариф инвестиционную составляющую. За счет этих денег мы бы расплачивались с застройщиками живыми деньгами и беспрепятственно забирали сети себе в собственность. Все сложности можно снять одним решением Региональной энергетической комиссии".<BR>У домостроителей свой взгляд на взаимоотношения с энергетиками. "Если мы отдаем сети в "Ленэнерго", а у него нет денег, то пусть расплачивается с нами своими акциями, - считает Михаил Зарубин. - Есть у нас и другое предложение. Стоимость передаваемых застройщиком сетей компенсируется ему в течение 5 лет за счет льготного тарифа. Но "Ленэнерго" этот вариант не понравился". Есть у строителей опасения, что ОАО "ПЭС" вскоре станет лишним посредником, который просто заключит договор на эксплуатацию новых сетей с тем же "Ленэнерго". "Теоретически это возможно, но сейчас подобный вариант даже не обсуждается", - сообщила Вероника Константинова.