Настоящие застройщики теряются в цифрах

<BR><BR>Единственным показателем, которым строительные компании характеризуют свою работу, является объем жилья, введенного ими в качестве генподрядчика. <BR>Этот показатель используется и Комитетом по строительству (КС) при составлении статистической отчетности. Сводные данные о динамике ввода жилья как застройщиками, так и генподрядчиками отражены в таблицах.<BR>Деятельность значительного числа генподрядчиков охватывает и другие этапы, входящие в инвестиционно-строительный цикл. Поэтому объемы выполненных ими строительно-монтажных работ могут дать представление о деятельности компании и как инвестора.<BR><BR><B>Правдивая ложь</B><BR>Администрация города пока не отслеживает сводные данные по всем компаниям, входящим в какой-либо холдинг. С формальной точки зрения они являются самостоятельными организациями. Именно поэтому консолидированные данные, полученные от самих участников проекта "ДП", не соответствуют официальным цифрам КС.<BR>Наглядным примером могут послужить такие компании, как "Петербургстрой", RBI или "Петербургская недвижимость". Они не фигурируют среди лидеров официальной статистики. <BR>Публикуя в открытых источниках данные о своей деятельности, строительные фирмы не всегда уточняют, какой вид работ они осуществили. При таком подходе возможна ситуация, когда один - инвестор, другой - генподрядчик, третий - заказчик совместно вводят объект 10 тыс. м2, и каждый записывает его в свой актив, не уточняя, какую именно роль играл в проекте. В результате статистика искажается. И если формально суммировать такого рода "трудовые рекорды" каждой компании, то может получиться, что ежегодно в городе вводится не 1 млн м2 жилья, а целых 3 млн. <BR><BR><B>Количество и качество </B><BR>Согласно данным КС (см. таблицы на стр. 12), среди лидеров генподряда пальму первенства за последние 3 года удерживает ЗАО "Строительный трест". В этот период им введено155 тыс. м2. В отличие от большинства участников рынка, эта компания действует как одно юридическое лицо. Все, что построено "Строительным трестом", за ним и числится, не распределяясь на дочерние структуры. Но это скорее исключение из сложившихся правил. <BR>Очевидно, что объем вводимого жилья не является главным показателем при определении стабильности и надежности компании. Доказательством служит недавний кризис с компанией "Виадук", в отношении которой возбуждено дело о банкротстве. До недавнего времени эта строительная организация оперировала значительным объемом строительных работ, составившим в 1999 году 62 тыс. м2.<BR><BR><B>Два в одном</B><BR>Из таблиц "Строительные компании - генеральные подрядные организации" и "Строительные компании - застройщики" видно, сколько объектов было сдано и сколько строится в настоящее время, кроме того, указана их общая площадь (в строительных терминах - мощность). <BR>В таблицах приведены не все компании, которые имеют звание "застройщик" или "генподрядчик". Прежде всего это те, кто эти функции совмещает. Из таблицы видно, сколько компания оформила пятен на себя и сколько из них застраивает самостоятельно. С другой стороны, когда компания выступает генподрядчиком, видно, какие объекты она строит на собственных участках, а где является только генподрядчиком и пятно к ней не относится (по крайней мере, формально). <BR>Например, на трех завершенных объектах, где ЗАО "ЛенСпецСМУ" выступало генподрядчиком, ни одно из пятен формально ему не принадлежало. Из 12 же объектов, на которых компания сейчас числится генподрядчиком, 9 пятен оформлены на само "ЛенСпецСМУ". <BR>Иначе действует ОАО "РОССТРО". Оно является центральной компанией ИС ФПГ, и функции генподряда переданы организациям, входящим в группу. Центральная компания осуществляет чисто девелоперскую функцию, являясь официальным застройщиком пяти строящихся объектов. <BR>Схожая ситуация у группы "Ленстройреконструкция". Входящим в нее ЗАО "Строительная корпорация "Возрождение СПб" получено четыре участка, однако генподрядные работы выполняются другими членами группы, например ГРСТ №6. <BR>Ряд инвестиционно-строительных компаний, как правило, созданных на базе доперестроечных трестов, действуют по схеме: "сам застройщик, сам - подрядчик". Такова тактика АОЗТ "ТРЕСТ 47".